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[地产/基金/信托] 温泉度假村项目融资债权融资+股权融资1亿

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发表于 2013-8-20 11:08:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
温泉度假村项目融资债权融资+股权融资1亿
该项目经过近三年多的前期论证,征地动迁,完善各项公司注册审批手续和规划修改审批等工作,现将该项目概况介绍如下
一.总占地面积:47600平方米规划建筑总面积:113580平方米,(其中住宅80270平方米,酒店21000平方米,公寓写字楼13000平方米,地下车库1 .2万平方米该规划市规划委员会已审批通过,有批文。)
二.已具备的政府文件
(一)该项目公司(房地产开发)资格审批等各项政府文件
(二)市规划局对该项目的审批文件
                               (三)省国土资源厅征地批文
三,投资预算
(一)     土地投资:市土地局对该块土地招拍挂价位预计为8300万元人民币,(其中含征地补偿,10户动迁户动迁补偿,土地整理等)。
(二)     建筑投资:
1,      本体造价:100/每平米
2,      配套设施、环境绿化等200/每平米
(三)     其他投资:
1,      政府相关部门收取的各项费用及税金700/每平米
2,      项目管理费,财务费用200/每平米
3,      不可预见的费用50/每平米
综上统计,该项目每平米投资成本约3500/每平米
四:投资效益
五龙背镇隶属于辽宁省丹东市振安区,位于丹东市北部,是丹东的一个重镇,总面积114.6平方公里。该镇距市中心20公里,沈丹高速公路、沈丹铁路、沈丹高铁、国道304线穿镇而过。镇内有丰富的地热水资源及风景旅游资源,据《中国名胜词典》记载:五龙背温泉是我国名泉之一,因地处五龙山之背而得名。五龙背温泉,位于丹东市郊22公里处的五龙山下。地下蕴藏着丰富的天然温泉水,内含20余种微量元素和化学矿物质,对各种疾病有良好的治疗效果。这里设备先进,功能齐全,是一个集疗养,康复,医疗,健身,旅游,娱乐,接待各种会议的综合性疗养圣地。本项目经相关部门批准同意,温泉热水接入住宅用户家中。
2011-2012年在五龙背开发的三个大中型房地产项目中,销售均价在4500-6000元之间,且目前销售尚好。市场购买群体是吉林、黑龙江、辽宁等地休闲、疗养、渡假的客户,丹东当地购买约占20%左右。
该项目21000平方米酒店为商业经营,五龙背地区非常需要一座这样规模的高档酒店。是适应当地旅游需要必备的酒店,市场非常看好。
该项目可销售面积是住宅、办公公寓及车位总面积约93300平方米车位400个,依据本项目所拥有的地理位置优势及规划环境、户型优势及温泉水入户等优越条件售价在5000-6500元是合理较低的,是市场认可范围内的。
综合分析:
该项目总投资约4亿元人民币,另加酒店装修投资5000万元人民币,合计4.5亿元人民币。住宅公寓销售收入为5.3亿元人民币,车位收入3200万元人民币,合计5.62亿元人民币。
开发商可在该项目开发中获取21000平方米酒店的固定资产和1.1亿元人民币利润收入。如开发商在酒店本体建设完成后略高于成本价整体转让,不投入装修费用,该项目可获取现金利润2.5亿元人民币。
债权融资,可提供公司股权质押,资产抵押,要求年利率不超过15%
立民 电话15245326788  QQ88480487
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