房地产项目找资金渠道。（中介勿扰）

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项目地点：江苏泰州市海陵区（市区）。地理位置优越，是泰州市重大老城区改造项目

项目介绍：建设内容及规模：拟建规模为三幢23层、六幢22层、两幢18层和五幢6层、五幢4层的商业及社区物业用房。总用地面积72302平方米，地上总建筑面积163593平方米（其中住宅建筑面积137182平方米、商业建筑面积25041平方米，社区物业建筑面积1300平方米），半地下建筑面积55141平方米，地下建筑面积55141平方米，总居住户数1287户.

项目占地108.5亩，总地价3.3亿元。根据规划要求，项目地上建筑16.3万平方米，地下建筑面积7万平方米，容积率住宅2.5，商业1.5，住宅房均为18至22层，计11幢。项目总投资约10.5亿元。

工程施工情况：目前一期工程1-4号楼计4幢住宅楼已开工建设，工程进度75%。二期6、8、10、11号楼计4幢住宅计划在本月份动工兴建。

销售情况：一期1-4号楼总480套，住宅面积约47000平方米，于2012年9月29日开盘销售，销售均价6800元/平方米，至2013年7月底销售率达到89%，回笼资金2.1亿元。

是政府旧城改造重点工程，也是西大门改造的首项工程，市、区二级政府给予了高度重视和大力支持。

本项目提供的抵押物是 公司名下的土地使用权抵押（土地位于海陵区****，，面积55141平方米，土地用途城镇住宅用地和位于*****面积17161平方米，土地用途商务金融用地）.
目前评估价格为：3.6亿。按45%折算率预计融资规模在1.6左右

开发公司介绍：房地产发展有限公司始创于2002年,历经多年探索和实践,一步一个脚印发展成为一家以房地产为主营业务的专业化公司，国家二级房地产开发资质，注册资金5200万元，江苏省房产开发价格诚信先进企业、重质量守诚信消费者信得过房地产企业

还款来源：回笼资金较为充裕，是借款的主要还款来源。项目销售预计从2012年二季度开始至2014年四季度结束，项目预计实现销售收入99454.4万元。

利率：总成本控制在15%

本项目有个特殊的问题就是泰州本地在建工程不好做抵押，这个是政府行为，泰州所有的房地产都是这样。所以目前抵押只能为土地和老板连带责任。  觉得这个项目确实可行，有兴趣的朋友可以联系我  电话：18912199815 赵。 加QQ麻烦说明下哪家公司（中介勿扰，因为成本确实上不去）

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本项目有个特殊的问题就是泰州本地在建工程不好做抵押，这个是政府行为，泰州所有的房地产都是这样

nwliyang

资料请发nwliyang@hotmail.com,信托公司,但需满足432