新手请教各位前辈。。。地产抵押问题

huowuzi

各位前辈好！现遇到一项目，开发商以已经开发完毕在售楼盘做抵押融资投向新项目，但是原在售楼盘已获取预售许可证，剩余未销售价值4个多亿，请问下各位对这样的项目的抵押是怎么变通的，诚恳求教。

飒飒枫岚

这需要什么变通呢，仍然是在建工程抵押，正常办理。

becharm

对呀   没有什么变通的，正常做三
目前楼盘做在建工程抵押，融资抵押率若达不到要求，让企业追加抵押物呀！
你是担心影响在售楼盘销售吗？可以设立销售回款归集监管呀，比如继续销售金额的50%归集后，可逐步释放对应价值的抵押物。

liww818

becharm 发表于 2013-12-31 10:47
对呀   没有什么变通的，正常做三
目前楼盘做在建工程抵押，融资抵押率若达不到要求，让企业追加抵押物呀！ ...

本人对抵押的也不是很熟悉，所以想咨询下，楼主不是说“剩余未销售价值4个多亿”，意味着已经有部分房产已经销售了，那还能以在建工程抵押么，是不是销售了的房产证都已经办理出来了，那么剩余的应该以房产抵押啊，希望前辈指点。

weilehuoming

在建工程可以拆分抵押，已经售完的部分不做登记，只登记未售的部分。后续销售的话先打保证金进来解押部分销售，或者对销售的资金实行完全监控。
另销售的的部分肯定不会那么快出房产证的。拿到预售后还要竣工验收，做测绘，大确权，小确权，这个过程还长着呢。