中国房地产发展报告370页

turkish

　/　*
《中国房地产发展报告Ｎｏ?１０》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，
追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。
全书分为房地产发展总报告和专题报告两部分，总报告侧重于分析和展望房地
产业和房地产市场的总体发展，专题报告重点研究房地产的主要次级市场发展
和热点问题。
２０１２年，欧债危机蔓延，发达经济体经济低迷、增长乏力，新兴经济体
经济增速回落，国内经济上半年增速放缓，下行压力加大。面对国内外复杂经
济形势的挑战，党中央、国务院对房地产市场坚持继续调控不放松，实施差别
化信贷政策，抑制投资投机需求与支持自住需求“两手抓”，严厉调控的主要
目标基本实现。同时，强调落实保障性住房的资金，并加大保障性住房管理和
分配的透明度。
从全国范围看，房价增速基本得到控制，全国商品房均价增速略高于
２０１１年。同时，受调控影响，房地产开发投资增速明显下降，商品房竣工面
积增速和土地购置面积大幅下降，新开工面积呈负增长，商品房与住宅全年成
交量增长缓慢。从３５个大中城市看，２０１２年商品房均价增速、投资增速与全
国特点一致，商品房均价最高的城市为深圳、增速则西宁居首，房地产开发和
住宅投资增速贵阳均为第一、南宁和北京最低且为负增长。商品房销售面积增
速比２０１１年有较大幅度提高，太原最高，西宁最低。商品房、住宅竣工面积
增速减缓，二者增速海口最高。土地购置面积为负增长并延续下降态势，杭
州、宁波下降幅度达到７０％及以上。新开工面积呈现负增长，西宁增速最高、
海口最低。
展望２０１３年，中国经济有望逐步回稳复苏，国家经济政策将遵循党的十
八大精神向促进城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题
００１
!"#$%&
展开。由于供需总量和结构矛盾积累多年，房地产市场利益分化将加剧，部分
城市房价上涨压力依然较大，部分城市则存在一定的房地产泡沫化风险，调控
难度进一步增大。２０１３年房地产市场走势将取决于具体政策措施选择和执行
力度，城市间房产市场分化将加剧：大都市区可能迎来较高的房价增长，多数
中小城市房价走势可能相对平稳，少数甚至可能有所回调。

总报告
?１　２０１２年房地产市场形势分析及２０１３年预测总报告编写组／００１ !!!
　一　２０１２年房地产政策走势与市场特征／００２ !!!!!!!!!!
　二　３５个大中城市房地产市场主要指标比较／０１２ !!!!!!!
　三　当前房地产市场存在的突出问题／０２５ !!!!!!!!!!!
　四　２０１３年房地产政策展望和市场预期／０２９ !!!!!!!!!!
　五　政策建议／０３６ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
?２　２０１２年房地产政策回顾与评析董　昕／０４２ !!!!!!!!!!!
Ⅱ　土地篇
?３　２０１２年房地产用地市场回顾及２０１３年展望张红星／０５４ !!!!!!
?４　２０１２年全国城市地价动态监测报告
中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组／０７０ !!!!!!!
?５　２０１２年北京土地市场研究及２０１３年预测卢世雄　马建华／０９０ !!!
Ⅲ　金融篇
?６　２０１２年房地产投融资现状及２０１３年趋势分析丁兴桥／１０３ !!!!!
?７　２０１２年我国个人住房信贷业务现状分析及２０１３年展望
林　东／１１９ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
００１
!"#$%&
Ⅳ　市场篇
?８　２０１２年住宅市场形势分析及２０１３年预测刘　琳　任荣荣／１２８ !!!
?９　２０１２年商业地产特征及２０１３年趋势苏红键　李红玉／１４２ !!!!!
?１０　２０１２～２０１３年北京存量房市场分析靳瑞欣／１５８ !!!!!!!!!
Ⅴ　管理与保障篇
?１１　２０１２年中国物业管理亮点、难点及２０１３年发展趋势
叶天泉　王　树　叶　宁／１６８ !!!!!!!!!!!!!!!!
?１２　２０１２年中国房地产中介行业现状与２０１３年走势分析
张　勇　赵庆祥　王　霞／１８１ !!!!!!!!!!!!!!!!
?１３　农民工住房状况改善途径及保障措施储诚山　刘伯霞／１９５ !!!!
Ⅵ　区域篇
?１４　北京市房地产市场：２０１２年回顾及２０１３年展望李菲菲／２０６ !!!
?１５　２０１２年上海房地产市场分析及２０１３年预测陈则明／２１８ !!!!!
?１６　广州市房地产２０１２年分析与２０１３年预测
廖俊平　陈永莲　刘啸天／２２７ !!!!!!!!!!!!!!!!
?１７　２０１２年深圳市房地产市场解析与２０１３年展望
宋博通　张　显　颜　英　吴振兴／２４６ !!!!!!!!!!!!
?１８　２０１２年重庆房地产市场分析及２０１３年展望
陈德强　李丽君　梁　维　肖　莉／２６８ !!!!!!!!!!!!
Ⅶ　国际借鉴篇
?１９　货币政策视角下房地产金融道德风险的中美比较
陈　北　ＥｕｅｌＷ?Ｅｌｌｉｏｔｔ／２８４ !!!!!!!!!!!!!!!!!
?２０　在法国如何买地建房张　威／３０４ !!!!!!!!!!!!!!!
００２
'()
Ⅷ　热点篇
?２１　温州房地产市场：现象、数据及其分析曹荣庆等／３２０ !!!!!!
?２２　美丽城市始于绿色房地产罗　勇／３３５ !!!!!!!!!!!!!
?２３　农民工住房问题：症结与出路黄顺江　海倩倩／３４１