新人求问，城投企业的储备用地是什么概念？

leiqiaoting

储备用地有土地证吗？可以出让吗？出让后需要补缴出让金吗？对于这类土地有点模糊。

KobeFinance

同问？很感兴趣？业务中会有遇到

cchyf8

1、储备用地有土地证，在土地使用权证上会表明用地性质（分为出让商住、经营住宅、划拨准备等）
2、储备用地可以变成出让用地，具体得和国土及上级部门协商
3、储备地变成出让地需要出手续费（具体多少因地方而异）
4、转换后按照出让地出让，需要补缴土地出让金

qdu007

这个问题不好说清，因为每个地方的做法不一样，是可以变通的。总的来说，储备用地时可以申请土地证的，但是土地性质一栏要标明是“政府储备”或“储备用地”，不是什么商业、住宅用地。根据规定储备用地都是土储中心收储的，但是地方政府真正落实的时候，国土部门会把土地证颁发给地方平台公司，相当于城投企业行驶了部分土储中心的职权。至于目的，当然方便地方抵押融资。如果要出让，要先解押，然后走招拍挂流程。至于融资来的钱干嘛去了，一般是做一级土地整理了。

txxf900

qdu007 发表于 2014-1-16 10:38
这个问题不好说清，因为每个地方的做法不一样，是可以变通的。总的来说，储备用地时可以申请土地证的，但是 ...

你好 我在工作中遇到了这个业务 看了你的帖子明白了不少，不过还是有一点想要咨询。在后半段你提到政府会把产权证交给城投公司，这个时候的产权证上，土地性质里还是收储么又或者是变成了别的？想这样把土地的权属办给了一家公司，再出让不用交税么