关于收购土地房产或以房产出资涉税问题。

spy8162

请教一下：
以房产或土地使用权通过评估溢价后用于出资设立新公司，这种情况是否需要缴纳营业税、土地增值税、契税、企业所得税？何时缴纳？
通常购买或收购房产或土地时，因该等资产评估增值幅度较大，涉及缴纳较多的营业税、土地增值税、企业所得税等税负，请问有何种方案设计或方式安排可以较大程度的减轻税负？
另，上市公司通过发行股份购买资产（假如主要为房产或土地）方式进行收购，出售资产方因转让上述资产何时需要缴纳企业所得税?是在取得股份时即缴纳还是在将来股份套现后再缴纳？
请不吝赐教!

fushengbin

税总的文件都有规定啊。

cangsang6137

以房产或土地使用权通过评估溢价后用于出资设立新公司，这种情况是否需要缴纳营业税、土地增值税、契税、企业所得税？何时缴纳？
1、根据《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191）号的有关规定：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
2、以土地、房屋作为出资，如双方不涉及房地产开发企业，不需缴纳土地增值税。财税字〔1995〕48号）（财税[2006]21号）
3、要交契税。
4、企业所得税，请看财税[2009]59号

cangsang6137

通常购买或收购房产或土地时，因该等资产评估增值幅度较大，涉及缴纳较多的营业税、土地增值税、企业所得税等税负，请问有何种方案设计或方式安排可以较大程度的减轻税负？
有一个总原则，尽量装人股权。以股权的形式进行交易。
上市公司通过发行股份购买资产（假如主要为房产或土地）方式进行收购，出售资产方因转让上述资产何时需要缴纳企业所得税?是在取得股份时即缴纳还是在将来股份套现后再缴纳？
看59号文，不满足条件，所得税跑不了的。应该是套现时缴纳