房地产信托风险评估报告

孟春

目 录
一、房地产行业现状 ................................................................................................................................................................... 1
二、房地产信托现状 ................................................................................................................................................................... 3
三、房地产信托风险评估 ........................................................................................................................................................... 6
（一）期限风险-到期时间集中，进入兑付高峰期 ........................................................................................................... 6
（二）流动性风险-缺乏足够的流通渠道........................................................................................................................... 7
（三）信用风险-房地产信托占比不高 .............................................................................................................................. 7
（四）兑付风险-行业高负债运行，风险较大 ................................................................................................................... 8
四、房地产信托产品风险缓释分析 ........................................................................................................................................... 9
（一）土地抵押、商业房产抵押、别墅房产及对应抵押 ................................................................................................ 9
（二）股权或项目公司剩余股权质押 ............................................................................................................................... 9
（三）股东或集团提供连带保证担保 ............................................................................................................................... 9
（四）分级产品—级次补足义务 ....................................................................................................................................... 9
（五）信托公司对房地产项目公司实施控股附加公司治理 .......................................................................................... 10
五、总结 ..................................................................................................................................................................................... 10
金融产品研究报告/信托研究
请务必阅读正文后的免责声明部分
插 图 目 录
图1：商品房销售面积及同比 .................................................................................................................................................... 1
图2：2010.06 至2013.02 房地产价格走势（元/平方米） ....................................................................................................... 1
图3：房地产开发资金来源 ........................................................................................................................................................ 2
图4：房地产开发资金来源分项累计同比（%） ...................................................................................................................... 2
图5：2002 年-2012 年房地产资金来源规模及占比 .................................................................................................................. 2
图6：2006 年-2012 年国内贷款规模及占比 .............................................................................................................................. 2
图7：房地产开发投资完成额及同比 ........................................................................................................................................ 3
图8：房屋新开工面积及同比 .................................................................................................................................................... 3
图9：新增房地产信托累计规模及占比 .................................................................................................................................... 4
图10：2010.Q1 至2012.Q4 房地产信托新增规模（千亿） ..................................................................................................... 4
图11：房地产集合/单一信托季度新增规模 .............................................................................................................................. 4
图12: 房地产集合信托和单一信托新增规模占比 .................................................................................................................... 4
图13：房地产信托余额及占比 .................................................................................................................................................. 5
图14：2010 至2012 年房地产信托平均预期年化收益 ............................................................................................................ 5
图15：房地产信托到期规模 ...................................................................................................................................................... 6
图16：新增房地产信托占比 ...................................................................................................................................................... 8
图17：1997 至2011 年房地产行业资产负债率 ........................................................................................................................ 8
表格目录
表1：房地产信托到期规模 .................................................................................................................................................... 8

djj18

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cijinfengbest

看了目录觉得挺有用的，谢谢哈！

ifeng

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Greatbutterfly

明天下载来看看，今天又受权限了

xiaopangdun

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海翼之鹰

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pcwl0114

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xl938078

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