皖苏浙国际服装城融资

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融资需求表

借款主体：江苏瀛环集团（江苏知名的大型综合性集团）

注：集团账面资产在26亿左右，销售收入为19亿左右，年利润在9000万左右

   （集团详细介绍，请参阅附件其他资料）

项目公司概况	项目公司名称	（江苏瀛环集团下属子公司）宣城瀛东投资有限公司		注册地点		宣城市芜屯路南侧建材装饰大市场2幢401室
	注册资金	3000万元		注册日期		2011年04月21日
	企业类型	有限责任公司		股东形式		江苏瀛环国际出资70%，江苏东盾出资305
	经营范围	房地产开发销售出租等		开发资质		暂二级
	财务状况 （单位：万元）			2014年3月		2013年		2012年	2011年
		资产合计		22205		19244		9676	3005
		负债合计		22041		18560		-620	5
		其中：流动负债		14664		11183		-620
		所有者权益合计		164		684
		净利润
		经营活动现金流量净额
用款     项目     概况	项目名称	皖苏浙国际服装城		开发商名称		宣城瀛东投资有限公司
	项目位置	安徽(省) 宣城(市) 双桥物流园区鳌峰东路以北、宁阳路以东		土地性质		出让
	占地面积	约170亩 合113390平方米		总建筑面积		228516平方米
	政府批文	宣城市发改（2011）111号			容积率
	项目现状	在建工程为一期中的1-4号商铺楼，每幢楼为4层单体，结构基本封顶，现已经对外销售的为1、2号楼（预售许可证已取得），3、4号楼近期将开盘。
	已获证件情况	《国有土地使用证》			宣国用（2012）第4926号
		《建设用地规划许可证》			地字第341800201200042号
		《建设工程规划许可证》			建字第341800201300075号
		《建筑工程施工许可证》			建字第341800201300075
		《预售许可证》			（2013）房预售证第043号
		《产权证》
	资金投入	项目总投资额			10亿
		其中：自有资金			全部为自有资金
		项目已投资金   （请列出已投入大项）			3.5亿《土地款1.0871亿，土建部分1.8153亿（含基坑，土方开挖，地下室至各单体建筑全部土建工作及单体建筑内电气、消防设备，外立面装饰，规划道路雨污管理等相关费用0.6亿》
		其中：自有资金			都是股东的投入
		其他资金来源
		建筑商垫资			3.5亿全部为股东投入资金，建筑商垫资没有算在内
	已有抵押、贷款	目前无贷款和抵押
	已有商户年租金
	已完成销售情况	已完成销售金额截止到14年03月份为1.53亿元
	项目周边楼盘    及均价	住宅为6000左右，商业为1万以上
	项目预估价值	目前预售面积为5.6万平米，未取得预售的在建工程为6万平，土地为170亩
融资  需求	融资金额	20000万元	融资期限				二年
	期望年利率	面谈	期望融资方式				债权
	资金用途（详细）	1、支付一期部分工程款及内部装修款。2、后续项目建设资金。
	还款来源（详细）	1销售房款.2大股东江苏瀛环国际集团利润。
保证  方式	抵押物说明	抵押物名称	170亩的商业土地，在建工程以及相关股权
		抵押物位置	宣城市
		抵押物现状
		抵押物评估值 （详细说明，最好有评估报告）	抵押物估值在5.6-6亿左右
	担保公司说明	集团公司担保，集团资产在26亿左右，销售收入为19亿左右，年利润在9000万左右

项目  特点

优势

1)借款主体优势：借款人为 大型综合性集团公司，江苏知名企业，一家拥有自主进出口经营权的集团公司，主要经营各类服装和面料，销售网络覆盖欧美、东南亚、中东等七十多个国家和地区，同时涉足小五金、辅料、不锈钢制品、快速消费品、房地产、生态农业科技等。如今，集团公司已拥有直属及投资企业、海外办事处等十几家，形成了集外贸经营、生产实体、仓储运输、三产服务、海外窗口为一体的多元化发展格局。 2)区位优势：携两皖浙省、守皖东南大门、居华东腹地，支撑“市场新城综合体项目”的自然区位条件优越。 3)环境优势：⑴ 境内传统纺织企业密布，无纺织服装专业批发市场，产业链接存在明显欠缺，市场补缺须求很高。⑵ 现纺织服装零售商户（除专卖店外），进货首选芜湖吉和服装专业批发市场，次选常熟和杭州等地，而选芜湖进货均在常熟和杭州，本项目等于将常熟市场“直接” 设在宣城，可大大缩减中间销售渠道和物流成本。 ⑶ 宣城市幅员辽阔，各地县区位分散，建设大型纺织服装批发专业市场，可直接形成固定的下游消费群。 4)交通优势：宣城目前现有的的高速公路、以及铁路、航空、口岸条件，已具备了发展大批发、大物流要求 5)配套优势：“建设超大市场群” 是宣城市政府2011年确定的城市发展，服务业转型的重点规划。为此市政府成立了以副市长“领衔“的“双桥物流园管理委员会”，专门领导和协调项目配套、招商等工作，并出台了极具力度的多项优惠政策。