求教：政府直接减免土地出让金如何处理

caizi200501 · 发表于 2014-8-18 17:48:04

A公司与政府签订投资协议，不论后期招拍挂价格为何，投资用地按照6万元/亩缴纳。项目实施时，招拍挂价格为10万元/亩，A公司签订土地成交确认书及土地出让合同。实际操作时，A公司直接按照6万元/亩向所在地镇政府缴纳并获得收据，由镇政府向财政局缴纳全部出让金，并协助办理产权证。

那么，A公司土地使用权入账时，按照收据中6万元/亩价格确认，还是按照土地成交确认书及土地出让合同注明的招拍挂价格10万元/亩确认，中间差额4万元/亩价确认为与资产相关的政府补助【无补助文件】？

鱼米之乡 · 发表于 2014-9-15 18:22:31

按照土地成交确认书及土地出让合同注明的招拍挂价格10万元/亩确认，中间差额4万元/亩价确认为与资产相关的政府补助更合适

嫂嫂自重 · 发表于 2014-10-10 10:13:28

首先，国土资源局61号令，《节约集约利用土地规定》禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
入账的话，先确认递延收益，在分期摊销

zsb5910 · 发表于 2014-10-10 12:43:37

按照10万元/亩确认土地的初始成本，中间差价作为与资产相关的政府补贴，先确认递延收益，后摊销

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