会计-投资性房地产

cibola

20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资陛房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下题。
1．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。
A．20×7年2月5日
B．20×7年2月10日
C．20×7年2月20日
D．20×7年3月1日

2．甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。
A．160万元
B.400万元
C．1 460万元
D．1 700万元

zhzxlw

1、B
2、D

cibola

1【答案】B
【解析】如果企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业管理当局正式作出书面决议，明确表明其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，可视为存货转为投资性房地产，转换日为企业管理当局作出书面决议的日期。
2【答案】C
【解析】因出售办公楼应确认的损益金额为2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。

小战士

注会真题。

saladin

第二题选项不好

应该确认1700的投资收益和240的公允价值变动损益，净值是1460；
或者应该把题干改为应确认多少投资收益

184226

转换日后公允价值变动2640-2400=240，在处置时是转入其他业务收入还是投资收益?注会书中是转入其他业务收入，这样240为什么不确认损益？