主要办公地租赁的是住宅，怎么办

aifei

不少公司都挑税收比较优惠的郊区注册作为公司住所，而办公地却在商务区，这种案例我想大家都见的比较多了。注册在中关村的企业很多这样的，华谊嘉信为此甚至被报纸给曝光了，说是按照注册地址竟然没找到这个公司。。。。。。
         但是我想大家做项目的时候遇到这种情况基本还是睁一只眼闭一只眼吧，尽管公司登记管理条例要求公司用主要办公地作为住所。

         最近遇到一个企业主要办公地是租赁的，而且租赁的房子性质是住宅，不是商业的。
        这种情况咋办？后果严重么？要不要搬。。。。。。。

北京蔚蓝的天空

应该不算严重，不过主要办公地址也是要披露的，应该需要符合基本要求，建议搬。

aifei

那招股书肯定不说这是主要办公地址啊，否则主要办公地址和住所一看就不一致了~
我看不少中关村的企业都不说这回事的。。。。。
但好歹人家租的也是商用楼诶。。。。。

aiwasg

这个有个大问题就是税收优惠。《国家税务总局关于注册地与经营管理地不一致的高新技术企业缴纳所得税问题的批复》国税函［２００１］６８４号规定，“一、根据现行企业所得税政策规定：高新技术产业开发区内的高新技术企业所得税优惠政策是一项区域性税收优惠政策，仅适用于注册地与实际经营管理地均在高新技术产业开发区内的高新技术企业。二、注册地在国家高新技术开发区内，实际经营管理地在高新技术开发区以外的企业，不享受国家高新技术开发区所得税优惠政策。三、对于注册地在国家高新技术开发区内，其实际生产经营地有一部分在国家高新技术产业开发区内，另一部分在高新区外的高新技术企业，如果企业在高新区内的生产经营活动能够单独设立账簿，实行独立经济核算，其在高新区内生产经营的所得，可以享受国家高新技术产业开发区所得税优惠政策；企业在高新技术开发区外生产经营部分的所得，不得享受高新技术开发区所得税优惠政策。”

awei1005

税收优惠确实成为问题

coffee

新物权法里规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

stonewyf

最好是规范租赁行为，做到合规合法；如果对公司影响较大，可暂不搬迁。
主要说明该住宅作为办公场所的合理性，如当地政策，历史情况等造成；
由当地政府部门出具证明文件，对租赁办公场所认可，并不予处罚；
说明公司办公场所并无特殊要求，可以随时就近搬迁；
对于搬迁产生的相关费用，由大股东或老股东出具承诺承担