商业地产的收益权可以作为资产证券化的基础资产嘛

kkman123 · 发表于 2014-11-24 17:04:43

根据最新发文：基础资产可以是。。。。。基础设施、商业物业等不动产财产或不动产收益权，如果业主的商业地产已经设置了抵押权，然后把它整包给第三方（可能是关联方），然后以关联方给他的收益作为基础资产来发行资产证券化产品，这样可行吗？

kkman123 · 发表于 2014-11-24 17:35:11

不知有没大侠研究过海印股份的资产证券化募集说明书，海印股份转租的物业是否有抵押的，如果有抵押是否构成资产证券化的障碍，他在计算未来现金流的时候有没把承租的那部分租金成本扣除的？

kkman123 · 发表于 2014-11-24 22:23:14

rerererere

louisjojo · 发表于 2014-11-24 23:27:06

kkman123 发表于 2014-11-24 17:35
不知有没大侠研究过海印股份的资产证券化募集说明书，海印股份转租的物业是否有抵押的，如果有抵押是否构成 ...

扣除了的算的是净租金收入

巴山秋月 · 发表于 2014-11-28 12:41:17

可以做海印苏宁都做了

whiteknite · 发表于 2014-12-6 18:37:49

楼主是融资方吗？我们可以给你做完整的解决方案
qq987367121

baculuu2012 · 发表于 2014-12-19 14:29:05

可以做没问题

luxy · 发表于 2014-12-19 22:15:12

现在地产价格太高了，所以没有动力去做证券化融资，成本那么高，直接抵押贷款成本要低得多。这就是为什么市场上此类证券化业务开展不起来的原因了。

forkmiss · 发表于 2014-12-23 16:04:52

能够做资产证券化的前提是基础资产或者资产包能够在法律意义上实现真实出售并产生稳定的现金流，即风险隔离。

pkujm10 · 发表于 2014-12-25 17:17:34

抵押了不行吧，基础资产不能有权利限制的啊

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