一些土地使用权的选择题

mobilrobot

个人意见，仅供讨论：
1．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　
　　A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
　　B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
　　C．不计算土地补偿费和各种补助费
　　D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
　　答案：D
　　解析：由农村经济组织向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。  （可参见具体城市的政府网站，因为原土地使用权是属于集体的，因此由该集体组织提出申请，同时要附上双方的协议）
          其次，那土地使用权作为入股的，集体对土地的所有权不变，所以B选项不对。
　　2．按照法律规定，　　（　）可以出让国有土地使用权（建设用地使用权）。（2001年试题）
　　A．国家
　　B．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的事业单位
　　C．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的开发企业
　　D．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的个人
　　答案：A 　　解析：同楼主观点。关注点是出让，只有国家才能出让，其他都是转让
　　3．国家规定，商品住宅用地必须采取（　）方式出让。（
　　A．抽签　　
　　B．招标　　
　　C．拍卖　　
　　D．协议
　　E．挂牌出让
　　答案：BCE
　　解析：同楼主观点。国家自由的东西，招拍挂，各位都已经熟悉了；不是国家的，那就要征收了，比如国家需要建设用地，就对集体土地进行征收。
　　4．依法取得建设用地使用权的途径有（　）方式
　　A．划拨　　
　　B．出让
　　C．转让　　
　　D．抵押　　
　　E．租赁
　　答案：ABC
　　解析：感觉此题的意义在于“建设用地使用权的主体”，ABC无可非议，但是个人感觉租赁不对。租赁只是可以获得使用权的使用权而已，原建设用地使用权的主体没有改变。
    建设用地使用权的产生：出让、划拨、赠与、转让、出资、互换
    建设用地使用权的处分：赠与、转让、互换、租赁、抵押
    《物权法》要求，不动产物权以“登记”为要件，同时第一百四十五条：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记”就说明了，如果建设用地使用权的主体变更，需要进行登记。同时第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”此条说明了处分的类型。
     针对7楼的解释，物权法原文是这样的“ 第一百三十七条　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”文中说的是可以，并非这两种形式。

王军

楼上解释的非常好,问题通过讨论越来越立体了,对于土地这方面内容我也比较陌生,希望通过讨论提高,
   我有这两个不成熟看法,第一题,B项 B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 ,应该是可以,
  最后一题, 个人人为: 建设用地使用权的产生：出让、划拨    建设用地使用权的处分：出资,赠与、转让、互换、抵押   处分里除抵押要办理抵押登记外,其他都要办理使用权变更登记. 抵押登记不意味着变动使用权,应该可以理解为处分使用权里的非变更处分,
  土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记。
   土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让方式的主要区别。出租人与承租人就达成协议签订土地使用权租赁合同，出租人将出租的土地交给承租人使用，并取得租金收益；承租人支付租金，获得使用土地的权利
  依法取得建设用地使用权是指通过合法方式取得使用权,租赁方式可以

mobilrobot

关于第一题的B选项，资料补充
《土地管理法》第43条：
第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地
    由此可见，不是必须按照国家建设用地征用的