改制企业使用集团划拨土地的问题

peaceyoyo

某国企下一个全民所有制企业拟改制，目前该企业所使用的土地为上级单位某集团的国有划拨土地，该集团不在授权经营资格范围内。
请问改制中如何处理该土地？
另，该企业使用的部分房屋建筑物，没有产权证，产权证统一在集团。如何处理？

fushengbin

按照你的表述，这块土地的使用权是在集团。因此，有2种处理方式：
1. 集团将土地变为出让地，缴纳出让金，然后出租；
2. 集团将土地变更为出让地，缴纳出让金，然后出资入股。


在出资时，还需要考虑土地契税、增值税和所得税的税收筹划问题，成本也很高的。

10000年

正解，只能通过出让形式取得该土地。建议核心用地、募投用地采用出让形式进入发行人，其余的让集团通过出让取得，然后向集团租赁

hanyubofeng

回复 2# fushengbin


    借问一下：如拟上市企业下属公司中存在房地分离的情况，即土地在拟上市企业下属二级公司A名下，而房产在A公司全资子公司B名下，通常该如何处置呢？

    是需要将房产或土地转移至A或B名下以保证房地合一？如果是这种方式，解决前述土地瑕疵时间应该是在申报前？过会前？

    十分感谢。