工业用地的所有人能否为个人呢

zsszjf001 · 发表于 2010-9-15 17:24:22

恩，谢谢了。

x_hq · 发表于 2010-9-16 15:17:17

回复 10# 板凳
请问10楼，你所说的“索性在清算时转让出去，或者自己重新成立一个公司，把土地拿下来”具体怎么操作，土地可以私下转让吗？不是要招、拍、挂吗？再说，清算时转让出去就可以不按公允价值了吗？不解，望赐教，谢谢。

zsszjf001 · 发表于 2010-9-16 15:19:39

招拍挂是出让手续

zsszjf001 · 发表于 2010-9-16 15:28:25

回复 13# x_hq
转给公司少一道转让手续，虽然土地增值税可能没少交，但其他税，比如契税就省了一道。

x_hq · 发表于 2010-9-16 15:46:00

回复 15# zsszjf001

如果纯粹是土地，好象有规定企业之间不能私下买卖土地的。再说，使用权人变更了不用交契税吗？

nolatwo2008 · 发表于 2010-9-17 09:25:15

嗯，分析得有道理。

lainhados · 发表于 2010-9-17 09:31:05

根据《土地法》，所有土地使用权均为国有

板凳 · 发表于 2010-9-17 11:25:19

回复 zsszjf001

如果纯粹是土地，好象有规定企业之间不能私下买卖土地的。再说，使用权人变更了 ...
x_hq 发表于 2010-9-16 15:46

1、第一个问题：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》应该还是有效的。

《物权法》也明确土地使用权可以流转的。第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”

2、第二个问题：

契税省了一道了，就是不用交了两次。不是说一次都不用交。

直接把有土地的公司股权转让出去时，购买股权的一方不需要交契税，所以只需交一次。

zivsky · 发表于 2010-9-17 15:09:18

回复 13# x_hq

14楼说得有道理，13楼混淆了土地出让和转让。招拍挂是出让的手续，转让正常情况下是不须要招拍挂的，如果是以划拨获得的土地转让就要按照出让来处理

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