这道题是会计网校的一道例题,我觉得这种做法很好理解,所以贴给大家 2006年12月20日甲公司与乙公司签订协议,将自用的办公楼出租给乙公司,租期为3年,每年租金为500万元,于年初收取,2007年1月1日为租赁期开始日,2009年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,营业税税率为5%。2007年1月1日此办公楼的公允价值为900万元,账面原价为3000万元,已提折旧为2000万元,未计提减值准备。2007年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元。2008年12月31日办公楼的公允价值为1800万元。2009年12月31日办公楼的公允价值为1700万元。2009年12月31日租赁协议到期,甲公司与乙公司达成协议,将该办公楼出售给乙公司,价款为3000万元。则甲公司出售办公楼时产生的其他业务利润为( )万元。
A.1300
B.2200
C.2000
D.2700 [答疑编号231070210]
『正确答案』C
『答案解析』
①2007年初自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的价值贬值额=(3000-2000)-900=100(万元),列入“公允价值变动损益”借方;
②2007年末根据当时的公允价值1200万元,应认定投资性房地产暂时增值额=1200-900=300(万元);
③2008年末根据当时的公允价值1800万元,应认定投资性房地产暂时增值额=1800-1200=600(万元);
④2009年末根据当时的公允价值1700万元,应认定投资性房地产暂时贬值额=1800-1700=100(万元);
⑤2009年末出售办公楼时产生的其他业务收入=3000(万元);
⑥2009年末出售办公楼时产生的其他业务成本=1700(万元);
⑦2009年末出售办公楼时由其持有期间产生的暂时净增值冲减其他业务成本=-100+300+600-100=700(万元);
⑧2009年末出售办公楼时产生的其他业务利润=3000-1700+700=2000(万元)。 |