房产众筹收益和风控并驾齐驱

青云流水

　　虽然与银行贷款(6%-7%)和信托(9%-12%)的成本相比，众筹项目8%-19%的成本不不占优势。但灵活的形态、对资金结构的优化和传播附加值让房地产企业趋之若鹜。而对于众筹人，特别是8090一代年轻投资人，低起投标准让他们用闲散的低资金投入即可分享开发红利。

　　房地产众筹网站最早出现在美国,据海外媒体报道，去年美国房地产众筹募集的资金已经达到了10亿美元，估计这一数据在2015年底达到25亿美元，增长率将超过100%。可以预见，未来五年，房地产众筹在国内也将迎来井喷式发展。

　　国内现有的房地产众筹形式主要分为以下三种:

　　1、 以营销推广为主要目的的团购型项目,主要面向的对象并非有投资意愿而是有购房意愿的客户。

　　2、 以噱头为主要卖点的抽奖型、彩票型项目。众筹后抽大奖得房子，说到底是一种投机行为，而不是投资。

　　3、 以投资收益为导向的理财型项目。众筹人通过平台为房地产项目注入部分资金，项目所得收益成为投资回报。

　　目前，房产众筹入局者中即有巨头也有创业公司。万科、远洋、保利、平安好房等巨头或选择牵手平台或自行推出众筹项目。在各细分垂直领域,不少创业公司也展现出了深度挖掘和灵活切入的优势。比如中筹网金，刚刚推出的“中景系列-金地集团”项目，1000万的总标的在上线不到1小时内被认购完成。之前推出的“世界第三高楼绿地606大厦”，众筹总额近1亿元，是迄今为止最大单个众筹项目。

　　在房筹星空CEO 冷建飞看来，前两种房地产众筹www。fcxsky。com模式并没有通过打通“互联网、房地产、金融”三者的关系产生新的价值,还更多只是利用互联网模式对项目进行了包装,是“伪众筹”。他表示，互联网金融平台产品设计要重点关注风险控制、信息透明和项目管理。

　　目前，市场上已有的不少房地产众筹项目，但品质参差不齐，难以评估风险。谁能在稳定收益的同时完善专业风控与信用体系，谁能打通并平衡快速收入和长期发展间的关系，将是很重要的衡量标准。