土地问题讨论

投行5859

现手上有一个项目，此公司的运营模式有点像苏宁，铺设了不少营业网点，这些网点都是其全资子公司，不同于苏宁的是该公司在各地铺设的营业网点所租的房屋基本没有房产证，其租赁的房屋均为一些底层建筑物，有点类似于汽车加油站和汽车销售网点使用的房屋。该企业上市过程中的土地问题怎么解决？理论上其所租赁的房屋本身无证对其经营业务可能造成重大的影响，该问题如何解决？是否已有相关案例？诚求高见。

melody1587

见 森马服饰 案例，做披露和大股东担保处理，不过这家无证租赁比重较小

weekice

房屋没所有权人呢，没办法办理房产证吗？违章建筑？

fushengbin

租赁的房屋没有产权证？没有产权证怎么租？怎么和房屋所有人签租赁协议？租赁协议是否有效？

slin79

哥们，建议看商业银行的律师工作报告。原则上租赁房屋的出租人应该有权出租，所以一般看以下几项：
1、房屋产权证（含土地使用权证）
2、若无1中文件，看是否有房屋所有权人的授权出租证明
3、若无2中文件，在租赁协议应该有若因为房屋产权纠纷导致损害承租方利益的赔偿条款
4、若无3中条款，要求出租方按照3中内容进行承诺或者补充协议；
5、若无4中操作，那看占比，占比小还行，占比大你祈祷吧。

分析若因为纠纷导致营业网店必须搬迁，对正常生产经营影响，已经损失的承担方

xishi2003

slin79 发表于 2011-3-7 09:39
哥们，建议看商业银行的律师工作报告。原则上租赁房屋的出租人应该有权出租，所以一般看以下几项：
1、房屋 ...

至少经历过一些。