土地证和房产证是否可以分离？

bladewang

一家公司，母公司将在建工程用于对子公司的出资，但在建工程所在的土地仍保留在母公司，而且这块土地上还有母公司的其他资产，请问是否可以？若已经办完工商变更登记，有没有补救措施？

路在前方

进行土地分割，让后办理产权转让。

forestrees

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1、土地证分割，当然是最好的办法，但是成本、时间要求高

2、在不严重影响发行人财产完整性的前提下，这个问题应该分不同的情况处理

如果企业的利润很大（如超过1亿元），这种租赁要花大力气解释方可。

若企业利润规模小，会里会担心若租赁改为购买新增的折旧或者摊销可能影响发行人发行条件，则该种情形直接构成障碍，需谨慎处理。

3、为什么不让拟上市公司自己把所有的土地过户过来，然后部分租赁给母公司呢？

echotxw

土地分割不是很容易的事情。上海这边对土地面积是有要求的，2万平米以上可分割，但是很麻烦，用在建工程出资是没有问题的，作为出资的在建工程建完后的房屋产权证是做在子公司名下的，土地是不分割的，相当于子公司与母公司按份共有下面的那块土地。这是去年做过的一个案例。