土地使用权问题

xmdandy · 发表于 2011-4-15 10:47:16

一上海企业购买了工业厂房，评估报告未对房产和土地单独作价，企业计为固定资产。根据会计准则，购买价应按照房产、土地公允价值在房产和土地间合理分摊价值，实在无法分摊的统一计为固定资产。
这种情况下会计处理上是否必须将房产和土地分别计为固定资产和无形资产计提折旧和摊销，目前审核过程中对此有无要求的？如需分开处理公允价值如何取得，谢谢！

fishsken · 发表于 2011-4-15 13:42:31

你都难以分开了，还怎么分别计提折旧和摊销啊？再者说，你会计上做账都全部做成了固定资产，那就全部提折旧呀；你账上这块都没有体现无形资产，凭什么分一块出来计摊销啊？

再者说，记住会计的一个重要原则，谨慎性原则，反映在这里的理解就是价值不能可靠计量的，会计上都不认。

aifei · 发表于 2011-4-16 09:28:14

猜想一下：能不能针对购入的时点重新评估一下，然后调整报表。。。。。。

卖书 · 发表于 2011-4-16 11:48:31

我遇上同样问题我这是企业评估调账但是有几处房产和土地是结合在一起采用的是收益法评估全部记为固定资产所以土地没有价值

我不打算重新分开强烈坚持说价值无法分开

cliff111 · 发表于 2011-4-19 11:51:03

本帖最后由 cliff111 于 2011-4-19 11:51 编辑

对此问题，建议看企业会计处理的一致性，如果以前的建筑物是按照“固定资产”核算的话，楼主不用那么纠结，就按固定资产处理。
如果反馈被问到，就解释为什么不能合理分摊得了。
建议参照创业板某二次上会被否企业，其2009年购买的建筑物就是按照固定资产核算的，反馈也没有问。

aifei · 发表于 2011-4-19 16:04:13

二次上会还能被否？那应该是胜。。。或者恒。。。。。
运气差~

yihefei83 · 发表于 2013-9-5 10:39:08

按固定资产核算计提折旧完全没有问题

zqgcpa · 发表于 2013-9-10 13:04:18

作为固定资产核算应该没什么问题

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