请问：集体土地租赁与上市审核

dantee · 发表于 2011-7-5 10:24:33

本帖最后由 COSCO 于 2012-5-25 13:24 编辑

背景：

对于集体建设用地使用权，土地管理法相关规定明确要求，集体建设用地仅限于(a)兴办乡镇企业(b)村民建设住宅(c)乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。同时，集体建设用地亦不得任意转让。

由于集体土地的使用费用较为低廉，不仅各个地方纷纷出台了相关法规，允许转让集体建设用地使用权，在现实中租赁集体建设用地也早已成为普遍存在的现象。

但是，从法理上讲，各个地方允许集体土地流转的规定是违法上位法的。

而从公司上市审核的一些案例来看，似乎证监会对这一问题采取了较为包容的态度，在发行人租赁集体土地的用地行为符合地方规定的情况下，并未对集体土地的使用提出异议。

那么，对于这个问题，证监会是否有过较为明确的表态？请请各位有经验的大大答疑解惑。

madaniu · 发表于 2011-7-6 10:35:17

刘俊海教授在《新公司法的制度创新：立法争点和解释难点》里说：“市场智慧多于政府智慧，商人智慧多于立法者智慧”。看看土地法规，是不是政府不智慧？而且不仅仅是不智慧？呵呵。大家悄悄地做事情好了，干嘛非要证监会明示呢？赞证监会及审核人员一个！！

dantee · 发表于 2011-7-6 10:59:05

回复 madaniu 的帖子

呵呵土地的法规，尤其是集体土地这一块确实是不仅让人觉得编的没有头绪而且和市场的需求也相距甚远。。。。只是为了答复客户，当然还是希望能够有尽量明确的说法。。。

zsyrogers · 发表于 2011-8-7 16:27:43

西陇化工是取得了集体土地使用权，依据是广东省的土地管理办法，详见补充法律意见书（一）

Veronique · 发表于 2012-4-28 17:23:33

“从公司上市审核的一些案例来看，似乎证监会对这一问题采取了较为包容的态度”。请教一下，除了楼上说的西陇化工之外，还有哪些案例呢？

bubudou · 发表于 2012-5-13 13:58:47

Veronique 发表于 2012-4-28 17:23
“从公司上市审核的一些案例来看，似乎证监会对这一问题采取了较为包容的态度”。请教一下，除了楼上说的西 ...

精艺股份、大富科技

827805414 · 发表于 2012-5-13 14:09:02

天虹商场，租赁集体建设用地

fchang7339 · 发表于 2012-5-25 11:04:59

而从公司上市审核的一些案例来看，似乎证监会对这一问题采取了较为包容的态度，在发行人租赁集体土地的用地行为符合地方规定的情况下，并未对集体土地的使用提出异议。

marcelle · 发表于 2012-5-28 17:24:00

mark一个~~~

胶东西海岸 · 发表于 2015-12-5 15:25:39

中国问题，中国式解决方法，非常富有智慧啊

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