拟向管理层优惠售房问题的会计处理

biyingjie

       2008年5月，**公司现购买了100套全新的公寓，一年之内拟以优惠价格向职工出售，该公司共有100名职工，其中80名为直接生产人员，20名为公司总部管理人员。**公司拟向直接生产人员出售的公寓平均每套购买价为100万元，向职工出售的价格为每套80万元；拟向管理人员出售的公寓平均每套购买价为180万元，向职工出售的价格为每套150万元。假定该100名职工均在2008年度中陆续购买了公司出售的公寓，售房协议规定，职工在取得公寓后必须在公司服务20年。  


   问题：公司购买公寓时怎么做会计处理？
        资产不符合固定资产的确认条件，是否确认为其他流动资产，或者直接确认为长期待摊费用，等出售时用收到的价款冲减长期待摊。
   
      准则规定，如果规定的服务年限，差额计入长期待摊，在服务年限内摊销。如果服务期限很长，如20年，企业预期很少人能在公司服务20年。企业对资产终止确认是否合适？如果不终止确认，资产怎么在报表中提现？公司的这部分资产是否符合或有资产的条件？ 是否在附注中披露？ 一连串的问题，求高人指点。
      

chinacpazhang

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第一问：这个的确不符合固定资产的定义，如果均1年内已转让，可以入其他流动资产。

chinacpazhang

第二个需要具体分析了，二十年的确太长了，长到无法想象，看公司的协议条款，若离职，如何赔偿？ 就算约定了补差价，个人估计最后实现的可能性也不大(没有一个车间工人会支付20万差价的补偿金的)，  所以没有其他理由应该终止确认。



其实，律师、券商可以考虑安排企业对这个协议进行修改，比如服务年限改为5-10年。他们公司员工应该也不会年纪都很轻吧，20年也没意义的。

上市利益肯定大于这两千万的利益。

sdongco

个人觉得取得时作为持有待售固定资产，无需计提折旧

同时满足以下条件的非流动资产（固定资产）应当划分为持有待售：1、企业已经就处置该非流动资产作出决议；2、企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；3、该项转让将在一年内完成。

市场购入价180万与员工优惠价150万的差额30万元，个人认为应当一并作为非货币性福利处理
市场购入房产，预计非货币性福利
借：持有待售固定资产 180
贷：银行存款 180
借：管理费用        180
贷：应付职工薪酬  180

收到员工交来150万，处置持有待售固定资产，做应付职工薪酬借方
借；应付职工薪酬      180
贷：持有待售固定资产 180
借：银行存款 150
贷：管理费用 150

最终体现了30万管理费用

jakechongsun

4楼分析的很完整，但是感觉此项资产在购买时不属于持有待售固定资产的确认条件吧

bigestfox

sdongco 发表于 2011-9-9 23:37
个人觉得取得时作为持有待售固定资产，无需计提折旧

同时满足以下条件的非流动资产（固定资产）应当划分 ...

怎么处理我不知道。但你这样处理肯定有问题。
别的不说，税务局你通得过？
用脚指头想想，超2000万的费用在一年内消化，而受益却是在未来20年，合理吗？

sdongco

to 5l：实务中我没有做过持有待售的固定资产，你的理解可以提出来啊
to 6l：会计处理无需与税务一致，税务上有纳税调整

查了下书，该项职工薪酬应该计入长期待摊费用，在服务年限内摊销完毕

cjm1638

分析的很完整！