会计

大漠男神

自用厂房建造，为取得土地使用权而缴纳的出让金进入在建工程成本，不对嘛？

lihaogsmpku

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，如土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，但下列情况除外：
（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中（科目“”开发产品—土地使用权“”）；
（2）企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配（原本应确认为无形资产）；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理（不能分配的情况下才计入固定资产）；
（ 3）企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

TinaJi

以下是对土地使用权核算的总结：
（一）房地产开发企业       
1.购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房        开发成本（存货）
2.企业购入的土地使用权自用        无形资产
3.企业外购的自用房屋建筑物，应对支付的价款按照合理的方法（公允价值比例）在土地和建筑物之间进行分配，分别作为无形资产和固定资产，如果无法合理分配的均作为固定资产核算        固定资产（无法分配）
无形资产和固定资产（能够分配）
4.企业外购的房屋建筑物（目的是出售）。        开发产品（存货）
（二）房地产开发企业或非房地产开发企业       
1.企业单独估价入账的土地        固定资产
2.企业购买的土地使用权，如果是直接用于对外出租，或者持有以备增值后对外转让        投资性房地产

大漠男神

十分感谢两位

wodexiaomozi

TinaJi 发表于 2016-5-16 21:44
以下是对土地使用权核算的总结：
（一）房地产开发企业       
1.购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房        开 ...

（二）1、单独估价入账的土地，应该计入无形资产吧？

TinaJi

wodexiaomozi 发表于 2016-5-17 15:22
（二）1、单独估价入账的土地，应该计入无形资产吧？

在现实中存在着一些特殊的情况，一些公司拥有对土地是所有权，在此情况下，对于这样的情况，把这块土地单独计价作为固定资产进行核算。并且不计提折旧。因为，不存在损耗的问题。

　　如果是购买的土地使用权，一般要作为无形资产核算。

wodexiaomozi

TinaJi 发表于 2016-5-17 15:53
在现实中存在着一些特殊的情况，一些公司拥有对土地是所有权，在此情况下，对于这样的情况，把这块土地单 ...

这样子，好的，谢谢