请教房地产企业境外IPO可能性

震旦纪

如题，现在房地产企业A股IPO已经不可能了，香港上市的可能性大吗?实际利润要求是多少啊？先谢过。

Ghost_Wind

首先，地产公司现在在香港也不好卖了；
其次，除非架构之前已经搭好了，不然现搭的话，耗时会比较长，难度也会比较大；
最后，对于利润，香港上市条例有规定，即不同盈利水平或发行后市值情况下，适用的发行条件会有所不同。

震旦纪

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请问你说的架构是指的VIE模式吗？

Ghost_Wind

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都是股权控制吧，像富力地产的H股架构或者远洋地产、SOHO中国等的红筹架构。
房地产开发企业搞VIE架构的，很少吧？现在盛传不是不允许搞VIE架构了吗？

Marc10

房地产企业香港上市现在市盈率都很低，才几块钱。
如果要做红筹，架构不好搭，如果做RTO，香港目前是按照IPO来审查，所以难度较大。
房地产一般做不了VIE，不是外商禁止类行业。

top1628

国内房地产公司到香港上市，可以是H股上市，中国证监会批准，但法人股不流通，上市后融资发股和收购等要按国内要求和中国证监会批准；以红筹方式上市，先要重组国内的公司和资产，原股东在境外成立外资公司，收购国内公司和资产，如果资产很大，需要借一笔大的资金收购，因为十号文要求，需要中国证监会批准到香港上市，商务部对境外企业收购国内房地产公司的批准非常严谨。上市要求三年业绩，最后一年销售五亿港币以上，市值达40亿港币。

我司有香港证券、基金管理、财务和财务顾问牌照，可在现阶段做国内地产公司在香港上市，有意者可与我联系，欢迎中介。ＱＱ　23270859

pkujm10

我觉得这个在国内走程序的话可能会比较的困难，因为房地产IPO国内不批准，很重要的一点就是因为目前国内对房地产市场的调控嘛，那如果可以海外融资的话，这个目的就达不到了，所以国内程序这边感觉就很难走得通啊。