IPO公司租赁实际控制人亲属房产问题。

qingwa2005

这个问题其实要看情况了，从实例中看，有的过了，有的没过。当然我们也不知道它没过的真实原因是不是租用了股东的房产。原则上，不存在利益输送（租金公允），不存在对未来的重大不利影响（突然不租了，所以最好租期签的长一些），应该就不存在实质的障碍。
誉衡药业（002437）就是租的控股股东的房屋，这个案例没有你这个例子这么大比例的金额。
你这个例子主要是改厂房很重要（产值占20%），是否影响发行人资产的独立性呢？所以问题不是租赁控股股东房产，就算是租赁无关人的房产，重要性这么大，上市也是有问题的。所以我觉得这个问题是否应该归结于发行人资产的独立性。
个人看法，希望对你有用。

nickle

我们刚刚过会的某项目也有类似少量厂房向关联方租赁的情况，租赁价格公允，当时报项目的时候保荐人没有要求收购。后来反馈时也作为主要法律问题被问到，最后，预审员要求（“建议”？）收购后才考虑安排上会。所以，为了不阻碍审核进程，建议还是尽早收购了的好。

另外借问一句，为啥回帖子还需要我加至少1名好友才有权限啊？

dlsony

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我也不知道为什么要加1名好友才能回复。

兔牙

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如果属于实际控制人的话就要收购，属于实际控制人亲属的话则不用收购的话，那么实际控制人把资产转让或赠与给亲属就可以规避了，有关规定还有意义么？

shipdog1978

如果没记错的，中国证监会发布的不予核准决定中，有一家就是这种情况，租赁面积与全部生产用房的比例大概为22%，并直接作为否决的理由。

dlsony

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就是上面提到的上海良信电器。