以房产投资到企业，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险，是否缴纳营业税？

liusq97

        根据《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第九条第二项：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知 （财税[2002]191号），第一条规定，以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
  但一个北京的朋友在操作过程中，在房产过户到企业的环节，税务局要求按5%缴纳了营业税，并对应的缴纳了城建税和教育费附加。拿上述文件向税务咨询，结果税务相关人员说过户就要缴营业税。    我个人理解以不动产投资入股共担风险、共得收益的行为是不征收营业税的，但另一方面又有好友的实际操作，非常矛盾。    请教各位大侠，帮忙解决一下。

yujiandan

我们在武汉税务局办理过户时，也遇到同样的问题，真是烦心，财政部和税务总局下发的文件，到了地方就走了样。这就是中国特色。