关于以租代征土地的问题

hhlyinzi

这个问题单纯从法律上讲，应该注意两个方面的合法性：1、租用土地的合法性，2、出让土地的合法性；如果租用土地合法，则因租用土地对企业上市不造成任何障碍。如果租用土地不合法（包括实体和程序），如违反土地用途管理，如果不违反土地利用总体规划，且考虑到现在合法征收，只是 因为实现规划的时间差导致部分时间段的用地存在合法性瑕疵，可以通过相关管理部门出具不处罚函件的方式予以规范。应对上市不会构成实质性障碍；但如果公司取得土地证没有通过合法的出让流程，考虑到前期用地合法性瑕疵，可能会实质影响企业运营合法性，对企业上市造成障碍。

hhlyinzi

xumartin 发表于 2012-5-24 11:08
感谢各位大侠的解答

如果土地现在已经合法征收并出让，则该地块应该不存在违反规划的问题，其他的违规问题应在可能接受的范围内；如果公司获得出让土地程序合法，应该对企业上市不会造成实质影响，针对前期租用土地可能存在的瑕疵，可以补充相关确认文件，以明确定性的方式解决。

Frado

除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因矿产、兼并等情形致使农民集体所有的土地使用权依法发生转移的外，地方政府 、有关部门及单位和个人不得通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设。根据有关法律和国务院有关文件精神，国家允许单位和个人以租用、承包等方式使用 农民集体土地用于农林开发或参与农民集体所有的“四荒地”治理开发，禁止以征收方式取得农民集体土地进行“果园”、“庄园”等农林开发。?
    各类开发建设活动需要占用农民集体农用地，都必须符合土地利用总体规划，纳入土地利用 年度计划；用于非农业建设的，必须依法按规定办理农业用地转用和土地征收审批手续。用于农林开发的农民集体土地不得擅自改变土地用途，将农用地转为非农业建设用地。?
对擅自通过出让、转让或者出租等方式将农民集体土地用于非农业建设的单位和个人，应依据《土地管理法》第七十六条、第八十一条的规定追究法律责任；非法批准“以租代 征”用地项目的国家机关工作人员，依照《土地管理法》第七十八条、《监察部国土资源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》追究法律责任。涉及违法占用基本农田和耕 地的，应依法从重处罚；涉嫌犯罪的，应移送司法机关追究刑事责任。?

政府自身难保。

qq101

1、拿到了土地证
2、走了征地手续 招拍挂手续
你还担心什么？？
之前有程序不合规也是政府不合规
个人认为没什么大问题

littlesrl

个人意见
1、上市之前尽量弄到土地证
2、因为之前存在违规，应当找到有权处罚的土地部门（印象中应该是县级，最好找地市级的）出文说明历史情况，并认定不算是重大违法违规行为。控股股东和实际控制人出承诺，若被处罚全认。律师和保荐机构发表意见。
深圳很多的中小板和创业板上市公司都存在这种情况，最后也都上了。解释清楚，不是跨不过去的障碍

红金龙

以租代征是违法行为，但罪不在企业，个人认为需要省级政府确认并兜底。