关于国有企业以土地作价入股与央企合作开发的问题

sycvincent

新人第一次发帖求教，请大神小神们多多关照

背景：
湖北某地级市国资委下属A企业（有限公司，非股份有限公司）原有某划拨土地，现已经转为出让土地（程序完备，非常干净的地），现在打算与某央企B公司合作，以这块土地的使用权作价入股成立新公司，共同开发

本人的理解：
对土地价值作评估之后作价入股就搞定了

问题1：本人的理解有什么问题么？评估过程有什么特别的要求么？
问题2：A企业的领导及国资委的领导认为该操作手法存在政策风险（或者说当地政府不允许，本人不太清楚“政策风险”和“不允许”的依据有什么），想问下这类情况如何规避政策风险？

参考案例：
之前该市国资委下属C企业与某国有企业D合作开发某地块，C以土地作价入股，但找了个由头——C对D存在债务关系（基本形成坏账了，不这么干就还不出来钱），C以未来的股份收益来偿还债务，因此规避了“政策风险”



问题3：除了以“债务”为由头，还有别的方法或路径么？（问题3与问题2差不多吧）

先谢过各位大神！

sycvincent

啊呀呀，还没有回复丫，求教求教~

河沙梦功德

你说的不会是招商地产吧？
划拨土地转为出让土地之外，土地用途变更了吗？
背景不详，无法评估所谓“政策风险”。一般理解，可能是地方政府提高与央企谈判筹码的策略吧？

sycvincent

河沙梦功德 发表于 2012-4-24 15:26
你说的不会是招商地产吧？
划拨土地转为出让土地之外，土地用途变更了吗？
背景不详，无法评估所谓“政策 ...

不是招商地产，呵呵
当初的用途是什么不太清楚，可能是工业用地，现在拿出来主要还是做住宅~

yusu

城市房地产管理法：　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

和此有光？

sycvincent

yusu 发表于 2012-4-26 09:18
城市房地产管理法：　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　 ...

谢谢支持，但应该是无关的，地上木有新建的建筑，原有的居民已经迁出，也是A公司支付的安置费