中国境外投资市场报告2018q1

秋云飞

Q1 2018
戴德梁行
2017年是中资企业境外房地产投资又一打破纪录的一
年，去年全年境外地产投资累计金额达422亿美元，
同比上涨10%。然而，随着国内政府进一步持续收紧
对外投资政策，许多投资者观望情绪浓厚，导致一季
度境外投资额同比下降27%至56亿美元（创下自
2015年以来的一季度境外地产交易新低）。
同时，政府在去年年底发布的11号文件新版企业境外
投资管理办法在今年3月1日正式施行。此次新规弥补
了先前监管漏洞，并加强了事中和事后的监管，势必
将对处于高速增长期的境外投资趋势产生抑制作用。
一季度共完成28起境外地产交易/组合，与过去5年相
比，本季度平均每单成交金额上涨28%至1.98亿美
元。
我们发现一季度中资企业对美国地产市场的投资仍处
于历史较低水平。近期中美贸易的摩擦导致美国经济
的不确定性进一步增加，这将减缓国内投资者对美国
地产市场的投资热情。鉴于美国一直是中国境外投资
目的地首选国家（过去五年年均吸纳中方投资额约占
全球的30%），对美国地产投资的缩减势必会对全年
境外成交产生较大影响。
鉴于当前投资者对美国市场愈发谨慎，我们预计国内
投资者将把视线更多转向香港、英国、澳大利亚、其
他亚洲国家以及一带一路等利好国家。

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