房地产合作开发

旭尧

三四五线城市合作开发拿地的条件：
1、区域：江浙川渝鄂湘赣皖豫
2、选址：三四线城市及县级城市核心地段
3、指标：总建面≤10万平方米，6~8万平米以为佳，商业、自持及回迁面积之和≤20%，商业、自持及回迁面积之和≤10%为佳。
4、指导思想：“共同拿地，合作开发，我方操盘，共同协商”16字方针，以能重新组建新公司拿地为优先。
5、要求净地。商业、棚改、产业、旅游、工业、文创、农业综合体等这类特殊用途地块不介入。
棚改、旧改的土地一定要拆迁完毕。

业务模式，需以双方共同成立新公司的方式操作，并且从法律方面与原公司、原项目等完全切割，原公司财务状况等不牵扯到新项目。如果项目方已成立项目公司，则那基本上无法介入。