国企资寻百强房地产项目

旭尧

国企最新产品
国企最新产品（地产）
（地产）概括
概括
1、融资主体：
融资主体：暂时主要只接受名单内百强，另附主体清单（一）
，万
科，中梁已经谈妥，暂不考虑。
2、项目所在区域：
项目所在区域：一线及强二线城市，另附区域清单（二）
。
3、放款方式：
放款方式：主要是将融资主体所在集团内部公司之间的往来款做
成债权，
我们通过收购融资主体享有债权的方式提供资金支持，
收购
的价格折让主要根据两个因素倒算确定：
一是融资期限，
二是双方体
商定的年化利率。
3、放款期限
放款期限：一般在一个月内就能完成，主要看在我们业务团队撰
写报告时融资方配合提供相关材料的及时性和完整性确定，
一般在报
告完成后两个礼拜就能够放款；
4、增信措施
增信措施：必须是土地抵押+集团担保。因为项目地块还未拿到土
地证，
所以用于抵押的土地是融资主体关联公司其他项目地块的土地
（地块所处区域应为清单二中的区域）
，不接受项目地块拿到土地证
以后再后置抵押，也不接受融资主体股权质押+集团担保。
5、融资金额：
融资金额：单个项目原则上不超过5亿，单个公司合计原则上不
超过8亿。
6、融资利率：
融资利率：年化10%左右。具体看融资主体和融资期限而定。
7、还款方式：
还款方式：先按月还利息，到期还本。
8、融资期限：
融资期限：不低于三个月，且借款期间不能跨年度（非常重要）
。
（跨年的融资不能享受此利率，范围可放宽至前50强，但是利率要

lingligongji

厉害了啊，百强内