关于购置土地款返还的业务处理-讨论贴

paipaipai

让管委会出具一个文件，说是对企业项目建设的补助，作为购置固定资产（设备）或者基建的补助，按照使用年限摊销进入营业外支出。

不留名

这部分补助是不是在应纳税所得额里面

shangxingnian

个人意见：
按照无形资产概念的实质，为取得无形资产实际成本，那土地取得的实际成本是什么？显然不是招拍挂价格，是摘牌挂价格扣除返还的价款，实质重于形式，企业应该冲减无形资产土地的初始成本。当然这个也存在一个弊端，就是需要证实该款项确属于土地返还款。要不在后期税务处理上存在诸多麻烦，因为一是返还存在一个收入的税基问题。

shangxingnian

补充一下：
如果大家都按照形式确认为政府补助，那么也就是确认为营业外收入，那好多ST公司完全可以通过招牌挂与政府达成默契，高价买，然后由政府返还土地款，一方面达到粉饰报表，一方面高价格后期可以分摊到所得税里面，作为成本列支。

lixg1981

shangxingnian 发表于 2012-8-7 15:54
补充一下：
如果大家都按照形式确认为政府补助，那么也就是确认为营业外收入，那好多ST公司完全可以通过招 ...

这部分补助一般是需要递延的，对当期利润影响不大，除非是以贴息等与损益相关的形式下发补贴

山野孤鹜

以前做过一个类似项目，也是不可能让政府出具相关文件，只是私下达成款项返还的口头协议。最后领导要求的的处理方式是计入“其他流动负债”，也得转营业外收入，当然此企业非上市公司，如果是上市公司披露的时候就成问题了。

hemnhemn

麻烦问下各位有对土地款按与资产相关的政府补助长期摊销的案例吗？谢谢

888888888

看具体协议内容。