中国房地产行业分析报告（2012年2季度）

billchoi

目 录
Ⅰ 当季概览.........................................................1
Ⅱ 供求分析.........................................................2
一、国房景气指数情况 .............................................. 2
二、房地产业投融资情况 ............................................ 2
（一）投资：持续调控下房企投资能力和意愿下降，开发投资增速降至新低 2
（二）融资：货币政策不断放松，房地产企业资金压力略有缓解 .......... 4
三、土地市场情况 .................................................. 5
（一）供给：房地产用地供应量同比有所回落，保障房用地供应力度加大 .. 5
（二）需求：开发商谨慎拿地，土地市场需求异常低迷，流标流拍总量较大 6
（三）价格：主要城市地价环比增速略有回升，同比增速继续放缓 ........ 6
四、房地产市场情况 ................................................ 7
（一）供给：商品房新增供给速度减慢，但库存压力依然较大 ............ 7
（二）需求：刚性需求加快释放，楼市预期发生转变，销售形势开始好转 .. 9
（三）价格：“以价换量”大打折扣，部分城市房价出现小幅上涨........ 12
Ⅲ 政策解读........................................................13
一、《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》................ 13
二、《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》
................................................................... 13
三、《闲置土地处置办法》（新修订） ................................. 14
四、《公共租赁住房管理办法》...................................... 14
五、《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》 ..... 15
六、《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》
................................ 15
Ⅳ 热点研究........................................................16
一、国土资源部：加强住房用地供应和开发利用动态监测监管 ........... 16
二、住建部：要求公开保障性住房建设信息 ........................... 16
三、中外机构预警楼市：房企面临亏损和债务双重压力 ................. 16
四、财政部补助公租房660亿元 ...................................... 17
五、国土资源部：住宅项目容积率不得低于1.0 ........................ 17
六、多部委两月内9次表态不放松地产调控 ............................ 17
Ⅴ 上市公司........................................................18
一、万科企业股份有限公司 ......................................... 18
（一）企业简介 ................................................... 18
（二）经营情况 ................................................... 18
（三）公司重大事项 ............................................... 19
（四）公司战略与竞争分析 ......................................... 20
二、保利房地产（集团）股份有限公司 ............................... 20
（一）企业简介 ................................................... 20
（二）经营情况 ................................................... 20
（三）公司重大事项 ............................................... 21
（四）公司战略与竞争分析 ......................................... 22
三、招商局地产控股股份有限公司 ................................... 22
（一）企业简介 ................................................... 22
（二）经营情况 ................................................... 22
（三）公司重大事项 ............................................... 23
（四）公司战略与竞争分析 ......................................... 24
四、金融街控股股份有限公司 ....................................... 24
（一）企业简介 ................................................... 24
（二）经营情况 ................................................... 24
（三）公司重大事项 ............................................... 25
（四）公司战略与竞争分析 ......................................... 26
五、金科地产集团股份有限公司 ..................................... 26
（一）企业简介 ................................................... 26
（二）经营情况 ................................................... 26
（三）公司重大事项 ............................................... 27
（四）公司战略与竞争分析 ......................................... 28
六、荣盛房地产发展股份有限公司 ................................... 28
（一）企业简介 ................................................... 28
（二）经营情况 ................................................... 29
（三）公司重大事项 ............................................... 29
（四）公司战略与竞争分析 ......................................... 30
七、金地（集团）股份有限公司 ..................................... 30
（一）企业简介 ................................................... 30
（二）经营情况 ................................................... 30
（三）公司战略与竞争分析 ......................................... 31
八、上海世贸股份有限公司 ......................................... 32
（一）企业简介 ................................................... 32
（二）经营情况 ................................................... 32
（三）公司战略与竞争分析 ......................................... 33
Ⅵ 关键指标........................................................34
图表目录
图表 1 2010年以来房地产开发综合景气指数....................................................... 2
图表 2 2011年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速................... 3
图表 3 2011年以来住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速............... 3
图表 4 2011年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速............................... 4
图表 5 2011年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速....................... 5
图表 6 2011年以来房地产土地购置面积及同比增速........................................... 6
图表 7 2010年以来全国主要监测城市土地价格环比增速................................... 7
图表 8 2011年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速................... 8
图表 9 2011年以来商品房竣工面积、销售面积累计同比增速........................... 8
图表 10 2012年以来十个典型城市新建商品住宅库存量及同环比增速............... 9
图表 11 2011年以来商品房销售面积和销售额累计增速..................................... 10
图表 12 2012年上半年主要城市住宅市场交易面积及同比增速......................... 10
图表 13 2012年上半年中国房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20..........11
图表 14 2011年以来70个大中城市新建商品住宅价格变动情况......................... 12
图表 15 2012年1季度沪深股市营业总收入排名前十位房地产上市公司........... 18
图表 16 2012年上半年万科企业股份有限公司经营效益..................................... 19
图表 17 附属子公司万科置业（香港）收购南联地产股权................................. 19
图表 18 万科企业股份有限公司SWOT分析......................................................... 20
图表 19 2012年1季度保利房地产（集团）股份有限公司经营效益................... 21
图表 20 保利地产34亿元多处拿地......................................................................... 21
图表 21 保利房地产（集团）股份有限公司SWOT分析..................................... 22
图表 22 2012年1季度招商局地产控股股份有限公司经营效益........................... 23
图表 23 招商地产12.5亿元天津拿地...................................................................... 23
图表 24 招商局地产控股股份有限公司SWOT分析............................................. 24
图表 25 2012年1季度金融街控股股份有限公司经营效益................................... 25
图表 26 金融街从北京金融街资本运营中心借款10亿元..................................... 25
图表 27 金融街控股子公司17.5亿元天津拿地...................................................... 25
图表 28 金融街控股股份有限公司SWOT分析..................................................... 26
图表 29 2012年1季度金科地产集团股份有限公司经营效益............................... 27
图表 30 金科地产7.8亿元取得3宗地块.................................................................. 27
图表 31 金科地产在江苏张家港成立子公司......................................................... 27
图表 32 金科地产与中铁信托签订债权转让协议................................................. 28
图表 33 金科地产集团股份有限公司SWOT分析................................................. 28
图表 34 2012年1季度荣盛房地产发展股份有限公司经营效益........................... 29
图表 35 荣盛发展6.6亿元四市拿地........................................................................ 29
图表 36 荣盛房地产发展股份有限公司SWOT分析............................................. 30
图表 37 2012年1季度金地（集团）股份有限公司经营效益............................... 31
图表 38 金地（集团）股份有限公司SWOT分析................................................. 31
图表 39 2012年1季度上海世贸股份有限公司经营效益....................................... 32
图表 40 上海世贸股份有限公司SWOT分析......................................................... 33
图表 41 2012年2季度房地产行业关键指标........................................................... 34

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