-全国房地产行业月报：12月刊暨全年报【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    1、全国供求年底翘尾、高位收官，华南核心领跑，华东高热轮动2020年全国监测40城商品住宅供求基本追平去年同期，疫情后供应提速对冲疫情停工影响，需求释放韧性十足。年初在行业支持性政策下，叠加土拍升温等影响，一线城市上深、强二线城市宁杭等率先恢复，带动周边城市恢复，部分强三线城市市场表现较好，热度逐渐蔓延至全国。疫情影响工期重塑全年供需节奏，月度周期性波动不同于以往表现，全年呈现“淡季不淡，旺季不旺”特征，节前抢收特征明显，节点效应淡化；年底冲刺，212月供应提速、成交呈现翘尾。
            
                    年内华南、华东表现亮眼，其中华南广深热度高企，一二级市场热度相互传导，同时外溢联动效应显著，莞惠临深区域、佛山临广片区市场升温明显；华东核心引领、上海稳中有增，宁杭再上台阶，市场高热引来调控升级后，热度从核心城市轮动至三四线城市；华北、西部核心城市平稳增长；中部受疫情影响严重，市场缓慢向好；东北核心城市调控后市场走弱、需求疲软。
            
                    2、全年宅地供求活跃、好于去年同期，房企投资聚焦核心城市全年重点监测55城宅地供求量稳中有升，好于去年同期水平。
            
                    市场热度呈“前低后高”态势，二季度各地政府在财政压力下加大供应，叠加宽松土拍政策，房企积极补仓、成交量逐步攀至高位，年内市场活跃度维持高位。其中一线城市供需两旺、部分热点三四线城市溢价高企，华东、华南维持高热。三季度房地产金融监管趋严、“三道红线”出台，企业拿地更加聚焦核心区域、优质地块备受追捧。受年底集中推地的影响，12月土地市场成交量明显增加，供求均仅次于2019年12月峰值水平、为近3年以来次高峰。华东、华南区域部分城市成交热度维持，中西部二线城市如武汉、郑州、重庆、昆明、西安、成都等城市放量明显。
            
                    3、信贷调控政策不断加码，12021年地产金融环境或进一步收紧年内典型房企融资规模”呈现“先扬后抑”，当前处于下行通道。
            
                    12月典型房企融资总量1006亿元，较11月环比下降201亿元，年内多家房企分拆旗下子公司上市，股权融资比例有所上升，境内融资利率较上半年有所回升。随着银行涉房贷款“两道红线”政策出台，以及房企融资“三道红线”试点房企增加，12021年地产金融环境或进一步收紧、房企融资环境依旧艰难。
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