-大湾区房地产行业月报年度暨12月刊【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    1.全年成交逆势上升，核心城市热度引领，广州年终成绩亮眼2020年，大湾区恢复势能强劲，成交表现亮眼，同比涨幅位居全国各区域之首。年内新房市场呈现以下三大特征：特征一，成交逆势上升，处52015年以来次高位。2020年湾区供应6920万㎡，同比小幅下滑2%；成交7195万㎡，同比上涨7%，为近年高位，仅次于16年水平。特征二，核心城市热度引领，外围区域相对淡静。广深莞热度较高，佛惠江稳中向好，珠中肇低迷。特征三，深圳率先修复，强辐射带动东莞及惠州、中山临深区域热度高涨，成交势能随深莞调控收紧有所平抑。下半年广州接棒，受政策宽松、供应明显放量影响，成交同比持续扩张，带动湾区热度维持。
            
                    212月供求明显“翘尾”，广州年终冲刺表现亮眼。广州月底多盘积极推货，交投氛围提升明显，成交量同比翻倍，创年内新高；深莞惠维持年内高位，但深圳环比上月成交微降；江肇供应放量，叠加年终促销力度加大，成交热度环比提升；珠中表现平淡。
            
                    22..土地市场稳中向好，成交规模、金额创历年新高，涨幅均超66成大湾区2020年共成交7616万㎡宅地、收金6093亿元，同比上涨均超过6成，受优质靓地成交带动，溢价率为近3年高位。其中深莞土拍热度高企，深圳成交规模创历年高峰；东莞屡次刷新区域最高楼面价；广佛均有所放量，核心及佛山临广区域热度较高；珠中江房企预期略有提升，年内多出让优质靓地，流拍现象减少，但外围仍较冷淡。
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