东北证券--房地产行业：低基数下百强房企1月销售同比高增，上海计分制摇号保障刚需【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点事件点评：百强房企1月销售额9863.1亿元，环比-42.61%，同比+70.90%，增速较上月走阔41.71pct，2021开年百强房企单月销售高增主要系去年同期低基数所致，房企在“345”融资新规的压力下通过适当“以价换量”来抢销售促回款仍将延续，料市场景气度在高推盘与需求仍存韧性下保持平稳态势；上海“计分制”措施通过对无房及五年内无购房记录的认购对象进行+20分的计算标准，同时对“赠予”和“承租的公有居住房屋”做出限制，保障无房家庭刚需。计算标准方面，社保缴纳系数为0.1分/月较认购对象为沪籍+10分对拥有沪籍家庭较为友好。整体来看，认筹比超1.3:1的项目认定门槛适中覆盖面较大，具体积分计算标准仍是延续保障刚需、打压投资需求的调控基调。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和金科服务。
            
                    风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行
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