中泰证券--房地产行业周度跟踪：双集中下竞争格局优化，节后签约快速复苏【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    销售回顾（ 2.20-2.16）： 重点监测 33城累计成交面积 554.3万平方米， 环比上周增长 376.7%； 2021年累计成交 3612万平方米，累计同比增 长 134.6%。其中，一线城市成交 87.8万平方米，环比上周增长 750. 9%， 2021年累计成交 675.8万平方米，累计同比增长 181.3%；二线 城市成交 220.4万平方米，环比上周增长 573.9%， 2021年累计成交 1459.1万平方米，累计同比增长 95.7%；三线城市成交 246.2万平方米， 环比上周增长 236%， 2021年累计成交 1477.2万平方米，累计同比增 长 166.9%。
            
                    土地供应（ 2.8-2.14）： 百城土地宅地供应规划建筑面积 612万平方米， 2021年累计供应规划建面 4897万平方米，累计同比增长 1.8%，供求 比 0.76。其中，一线城市上周供应规划建筑面积 29万方， 2021年累 计供应 443万平方米，累计同比下降 17%，累计供求比 0.68；二线城 市上周供应规划建筑面积 369万方， 2021年累计供应 2317万平方米， 累计同比下降 1.9%，累计供求比 0.84；三四线城市上周供应规划建筑 面积 215万方，今年累计供应 2137万平方米，累计同比增长 11.6%， 累计供求比 0.7。
            
                    土地成交（ 2.8-2.14）： 百城土地住宅用地成交规划建筑面积 150万方， 2021年累计成交 6450万平方米，累计同比增长 6.4%。其中一线城市 上周成交建筑面积 7万平方米，今年累计成交 651万平方米，累计同 比增长 91.9%；二线城市上周成交建筑面积 105万平方米，今年累计 成交 2761万平方米，累计同比增长 6.3%；三四线城市上周成交建筑 面积 38万平方米，今年累计成交 3038万平方米，累计同比下降 2.8%。
            
                    土地成交价格及溢价率（ 2.8-2.14）： 百城住宅用地平均成交楼面价为 8752元/平方米，环比下降 6.9%，同比增长 80.4%，整体溢价率为 20. 1%， 2021年平均楼面价 6164元/平方米，同比增长 14.5%，溢价率 15.1%，较去年同期溢价率增长 3个百分点。其中，一线城市住宅用地 平均成交楼面价为 83019元/平方米，整体溢价率为 20%， 2021年平 均楼面价 13718元/平方米，同比下降 33.1%，溢价率 9.7%，较去年同 期溢价率下降 6个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为 4499元/平方米，整体溢价率为 22.6%， 2021年平均楼面价 6197元/平方米， 同比增长 1.5%，溢价率 10.6%，较去年同期溢价率下降 1.8个百分点； 三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 7129元/平方米，整体溢价率为 17.3%， 2021年平均楼面价 4516元/平方米，同比增长 43.6%，溢价 率 24.9%，较去年同期溢价率增长 15个百分点。 风险提示事件： 融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。
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