华安证券--房地产行业周报：“剔除突发事件”看复合，基本面增速依然亮眼【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现： 上证指数本周下跌 1.40%，收报于 3404.66点；创业板指本周下跌 3.09%，收报于 2671.52点；沪深 300本周下跌 2.71%，收报于 5007.09点。房地产板块本周上涨 0.19%，在 28个行业内位列第 10位。 新房成交：成交面积同比 64.9%，环比-8.5% 本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 574万方，同比 64.9%，环比-8.5%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 92万方， 同比 137.2%、环比-12.6%；二线（13城）一手房合计成交面积 275万 方，同比 52.9%、环比-3.6%；三线（26城）一手房合计成交面积 208万方，同比 59.8%、环比-12.7%。
            
                    二手房成交：成交面积同比 43.8%，环比 2.2% 本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 179万方，同比 43.8%，环比 2.2%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 54万方， 同比 58.9%、环比-0.4%；二线（8城）二手房合计成交面积 96万方， 同比 183.5%、环比 0.1%；三线（7城）二手房合计成交面积 29万方， 同比 30.2%、环比 15.8%。 新房库存：库存面积环比-0.96%， 去化周期 8.2月 本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 8782万方，环比 0.96%，整体去化周期（按面积）约 8.2月。其中，一线（4城）新房 库存合计 2792万方，环比-1.68%，去化周期 6.7月；二线（7城）新 房库存 3270万方，环比-0.69%，去化周期 8.4月；三线（7城市）新 房库存 2720万方，环比-0.54%，去化周期 10.3月
            
                    土地市场：百城土地成交面积 1089万方，成交土地总价 206亿元， 土地溢价率 7.01% 上周（03.08-03.14），百城土地供应数量为 151宗，对应土地供应建面 约 1187万方；百城土地成交数量为 128宗，对应土地成交建面约 1089万方，成交土地总价约 206亿元，百城土地溢价率为 7.01%。其中，一 线、二线、三线城市土地成交建面分别为 112万方、 691万方和 286万 方，同比分别为-5%、 35%和 6%，对应土地溢价率分别为 0.00%、 12.81% 和 1.39%。
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