关于土地入股税收的问题

wxj0308507 · 发表于 2012-9-13 17:30:26

问题一： A房产公司，想以300亩土地入股与 B公司合作开发房地产项目现有两种模式：第一种：A与B成立合资公司C，然和A以300亩地入股公司；第二种：A先以300亩土地放入新全资子公司D中，然后B在以货币资金入股D公司；请问两种模式税收上有无差别，是否第一种税收高；
问题二：开发房地产项目，一般会一个项目新设一个公司，这种模式有什么好处？？

aqiang717 · 发表于 2012-9-13 17:45:24

问题一.若是土地产权已经是a的了，无论哪种方法都涉及缴税，第一种方法貌似能规避土地增值税，但实际上各地税务机关已经开始征收这个土地增值税了（当然各地不一，有可能能转这个漏洞）。第二种方法若是卖给子公司，全额缴税：土地增值税、契税、营业税等。
问题二，kfs拿地后（拍完），成立子公司，在正式签订购地合同前，到土管部门变更竞买人为子公司，免除所有税费。

wxj0308507 · 发表于 2012-9-13 17:53:53

现在的问题是：A为我公司，土地尚未拍，面临的问题就是：模式一先成立公司D去拍土地，然和在引入合作者；还是模式二 A先拍的地后，以土地作价与B成立合资公司C，这两个方式在税收有无差别？？您说的问题二变更竞买人为子公司就是模式一，为什么能免所有税费？

aqiang717 · 发表于 2012-9-13 20:51:43

核心问题：以土地权证为核心，一旦变更土地权证所有人，视作转让，按税法原则，都应纳税（土地增值税、契税、营业税）。
不变更土地权证所有人的应该均免税。

fushengbin · 发表于 2012-9-14 08:40:08

楼主问的问题有着本质的不同。
如果已经拿地，方案二比较好；
如果还没有拿地，方案一比较好。

zolowen · 发表于 2012-9-14 23:33:03

楼上大牛能否详细分析一下？

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