-全国房地产行业月报：3月刊【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    1、“金三”旺季如期而至，供应带动下需求稳步释放全国客户看房热度指数提升明显，“金三”供应加速恢复、部分城市筑底回暖。三月“小阳春”初现，全国监测40城商品住宅成交规模接近去年33季度月均水平，为近三年来同期最高水平。其中一线城市表现分化，二线市场动能较强，三四线市场相对较弱。
            
                    华东市场热度轮动，多城触发调控加码，上海调控密集，供应不足限制成交放量；合肥和湖州、嘉兴等土拍火热带动市场热度提升，引发调控陆续加码。华南核心城市热度维持，外溢势能带动临广临深片区热度较高。广深热度高企，佛山临广区域热度较高，东莞因限价趋严，市场供求回落。
            
                    华中核心城市预期改善，武汉供应带动市场加速回暖；西部核心城市热度维持，政策收紧影响暂未显现。成都客户加快入市步伐，西安千人摇号项目频出。东北、华北和海西市场整体表现平稳。
            
                    4月初，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等55城，需密切关注后续是否有政策跟进。展望后市，一线城市从市场端和资金端监管密集发声，且调控逐步蔓延至二三线城市，未来局部市场过热或将平抑。同时，随传统销售旺季到来，二季度供应加强，将带动市场需求恢复较慢的二线及三四线市场逐步改善。2、土地供求环比小幅回升但仍维持低位，华东华南三四线溢价高企全国重点55城宅地供求量环比涨幅温和，低于2018-2019年同期水平，整体溢价率微涨。华东区域核心城市热度维持，进一步传导至核心城市外围、调控相对宽松的三四线城市，杭州外围区县优质地块获房企积极加码，南通如东县地块楼面价过万。华南区域莞惠热度较高，刷新TOP3楼面地价。西部、华北区域核心城市成都、石家庄热度较高，东北长春、辽宁表现平淡。4--5月受22城集中供应逐渐落地影响，土地供应节奏会加快，成交规模和热度或有所提升。
            
                    3、地产金融监管不断加码，融资利率呈现上涨房企端，3月房企融资总量同比下降近两成，境内融资利率小幅上升，居民端，房贷利率连续两月上升，其中，广州、昆明、重庆首贷利率涨幅明显。广州清明节假期过后房贷利率再次上调，多数银行称额度紧张。
            
                    3月下旬中央三部委联合开展经营贷违规流入房地产问题专项排查，其后深圳跟进加码监管，建立起季度排查机制，严查房地产信贷政策执行及资金流向情况。未来资金端调控迈入新阶段，信贷资金流向监测或将常态化。
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