公司分立时可以土地使用权的一部分分立为一个公司吗

chaoxidemaidong

学习投行小兵的写作时，看到这样一段话：
A公司拥有一块土地，要将其中的一部分转让于B公司，因考虑到土地增值税较高，就采取公司分立的形式进行。根据相关规定，企业在分立过程中发生的土地使用权、不动产所有权的转移行为，不征收营业税、土地增值税。另根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财政[2003]184号）规定，企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属的，不征收契税。
    具体操作：A公司以土地账面值进行分立，派生设立C公司，股东和持股比例与A公司保持一致，然后由B公司按较低的价格收购C公司的股权，但同时约定，由B公司以较高的溢价对A进行少量的增资，然后由A公司的股东对B持有的股权进行收购。
这样既少了土地增值税，又免交了契税，还减压少了所得税，可说是一举三得。

这里是不是C公司的资产只有土地使用权呢，没有其他资产吗，这样分立可以吗？不符合公司法设立条件吧？怎么理解呢？

ERISA

1、 免契税的只适用于国企改制，这里适用的可能性不大

2、 公司至少要有30%的货币资金，不能只有土地使用权

alejz

不符合公司法关于先进出资比例的规定。。。。

zhangliu0417

财税字[1995]048号仅适用于，限于房地产开发企业转让新建房地产的行为，非房地产开发企业或房地产开发企业转让存量房地产的。还有其他规定吗？

canoedai

这种方式在实践中行不通，未开发动工的土地进行产权更名时，土地主管部门根本不批，去年刚办过。