城投公司经营性房产注入问题

Howard_Shi

地方国资办将部分经营性房产以划拨文件方式注入城投公司作为固定资产：1、单凭划拨文件和评估报告能否先入账？这些经营性房产大都没有权证，目前正在办理，但部分租金收入已经流入企业了。（划拨房产、土地作为注册资本的，是必须要有土地证房产证的。）
2、评估这些房产的评估公司是否必须要有经营证券期货业务的许可?

笑青天

审计机构认可的评估机构即可吧，另外这个是否可以入账不是需要审计机构出具相关证明的么。

fushengbin

1. 是否按评估值入账，主要看这些资产是否构成业务。
2. 不涉及上市业务，不需要这方面的资质。

Howard_Shi

fushengbin 发表于 2022-3-14 11:14
1. 是否按评估值入账，主要看这些资产是否构成业务。
2. 不涉及上市业务，不需要这方面的资质。

1、构成业务了吧，因为对外出租，有租金收益；
2、目前不涉及上市业务，但涉及发债，即发债用的审计报告，审计师说要具备经营证券期货业务资质。

Howard_Shi

fushengbin 发表于 2022-3-14 11:14
1. 是否按评估值入账，主要看这些资产是否构成业务。
2. 不涉及上市业务，不需要这方面的资质。

肯定是按评估值入账的，目前争议的是没权证的情况下能不能先以划拨文件为依据先做进帐

boykingnet

地方国资办将部分经营性房产以划拨文件方式注入城投公司作为固定资产：
1、单凭划拨文件和评估报告能否先入账？这些经营性房产大都没有权证，目前正在办理，但部分租金收入已经流入企业了。（划拨房产、土地作为注册资本的，是必须要有土地证房产证的。）
【答复】
实操中，碰到过不少城投公司将没有产证的资产，以划拨文件（授权）及评估报告（定价）作为依据来入账了，具体能否入账，核心是看审计的尺度，审计给你做进来了，那就做进来了。


2、评估这些房产的评估公司是否必须要有经营证券期货业务的许可?
【回复】
评估报告肯定是要有证券期货业务资质的，有资质的所一般卡的比较严格，可以先用无资质的评估公司做初评，有资质的评估公司做复评。
一点愚见，错了不负责任哈