土地租金资本化的问题

alicebear

请教高手：

1、在租赁的土地上（租赁合同20年）建房屋、种果树，是否可以将土地租金计入在建工程？是否可以将土地租金计入果树成本？

2、在集体用地上建造宿舍楼，后来又将宿舍卖给职工，该如何入账？

zh280113

1.如果是自营建造的话，那么计入成本或者费用都可以接受的。差异主要的原因在于对“资产”定义的理解：如果是资本化，就认为摊销的土地使用权在未来可以带来利益流入；如果是费用化，就认为在建造期的摊销费用并不与未来的利益流入有关系，因为相关资产在未来的利益收入是由未来的土地摊销保证的；

2.关键看，如果是简单的协议销售，那么就是简单的处置固定资产。但是，如果被认为有职工福利的性质，那么就需要认定商业实质下的固定资产公允价格，然后按照这个公允价格和职工支付对价的差额计入人工费用或者相应成本了。

scga

如果是简单的协议销售，那么就是简单的处置固定资产。但是，如果被认为有职工福利的性质，那么就需要认定商业实质下的固定资产公允价格

gaoyu

第一个问题，如果是一次性缴纳，那就类似于拍得商业土地（50年），入“无形资产-土地使用权”，按20年分摊。
第二个问题，赞同楼上。

yihefei83

1、不可以资本化
2、作正常的固定资产处置处理，显示公允的话需要作为员工福利，且税务局有调整税费的权利