请教：境外居民持有境内非自用房产的问题

zsuanan

各位大侠，小弟第一次在论坛发帖，请多指教！

背景情况：公司和实际控制人签订了一个房产租赁合同，实际控制人为境外居民，根据提供的房产证，该房产是2011年取得的规划用途为工业的房产。

我理解，该实际控制人是不得持有该房产，拟建议转让该房产至公司名下。理由是：根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号），“境外机构和境外个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务”，“境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产企业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房……港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”。《商务部办公厅关于贯彻落实<关于规范房地产市场外资准入和管理的意见>有关问题的通知》也规定，境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产的，应根据外商投资的法律、法规及相关规定，申请设立外商投资企业。经审批部门批准并办理有关注册登记后，在核准的经营范围内从事相关建设经营活动。《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）进一步规定“境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房”。

特请教各位大侠上述判断和理解是否准确，谢谢！

lioners

你顶我记下，我给你说说怎么处理。