国企改制中的划拨土地使用权问题

何处是归程

划拨土地使用权问题，是一个十分复杂的事，很少有人做过系统的研究。这里的问题好象是：国有企业改制中下属全资子公司划拨土地使用权的处置问题。引申的问题是：如果将划拨土地转到全资子公司是不是就不涉及处置问题。

首先，国有企业进行股改，其资产范围内的划拨土地使用权均需要进行处置。处置的方式有5种：(1)出让；(2)作价入股；(3)授权经营；(4)租赁；(5)保留划拨。

其次，引申的问题，全部转入子公司，不能回避处置问题。

foxinvest

无论采取何种处置方式，比如出让，是否自己去与国土部门沟通补交出让金即可，不再需要拟处置方案；或者作价入股，我按划拨地进行评估，以评估值入股，也不用再报国土部门？
说白了，就是无论拟改制公司持有划拨地大小多少，改制前，能办成出让的，都办成出让，办不成的，就按划拨地进行评估，以评估值入股，不需要土地处置方案作为设立股份公司的前置程序？

jewcn

看了8楼说的两个文件，还是一头雾水。其实简单的处理方法是：能办成出让的就补交土地出让金办成出让土地，如果办不成的，让相关处管部门，国资、土地等出文确认转让的合法性。其实证监会在审核的时候，并不一定较真行为是否合法合规，只要能够有行政部门对行为的合法性担责任，审核的时候一般都能过。

aiwasg

首先，补交出让金，其次以评估价格与出让金之差作为国家股入股

1111dddd

1、看改制后是否符合划拨地用途，如基础设施，如果不符合，就要处置；
2、处置有很多方法，最简单的就是出让，交出让金。绝大部分都是这么做的；
3、其他还有授权经营、作价出资、租赁等

germain

如果是主辅分离改制，改制分离出去的辅业企业所使用的土地是主业企业的划拨用地，这种情况下土地使用权有什么处理方式？各种处理方式下需要履行什么样的手续呢？请达人解答。