厂房改变使用用途的问题

wavelee666888

各位大虾：
     有问题请教：拟上市公司已建成一栋研发厂房（土地通过招拍挂取得，工业用途），但苦于员工住宿无
法安置，就将研发厂房的一半用于员工宿舍，另一半用作研发办公，现面临无法通过建设工程规划验收及
消防验收。问题是：1）是否属于仅改变建筑物具体使用性质的情形，按照建设工程规划许可的变更条件和
程序申请行政许可，只需变更《建设工程规划许可证》，而不需变更《建设用地规划许可证》？
2）如建设工程规划许可无法取得，整改后取得房地产证书，后又将建筑物部分用作住宿，有何法律风险？
3）怎么样解决最合适？

fushengbin

这个企业太着急了。