德信创鸿广州南沙一品项目房地产基金年化收益14.5%

howardchen

德信创鸿基金材料，该产品开发商实力较强（广东知名企业、全国百强地产开发商、实际控制人为胡润富豪榜前50）、项目区位优异（广州南沙新区中心区），产品收益率可观（税后收益12%-14.5%、按季度付息），风控措施严格（可说是德信风控措施最为严格的一款产品），性价比较高，值得推进。

       另，创鸿集团于2013年1月就其佛山项目发行有限合伙地产基金7亿元（产品内容详见附件“创鸿中行代销产品：信合创鸿汇苑投资基金募集说明书”），由中行代销，为政策出台前中行最后一只代销产品，可见创鸿集团实力。

注：产品基本概要
1、基金名称：德信·创鸿房地产投资基金，即母基金【工商实名：深圳市诚德信投资中心（有限合伙）】
     本期基金：德信·创鸿房地产投资基金（一期），即子基金 【工商实名：深圳市创德信投资中心（有限合伙）】
2、基金总募集规模：3亿元
     本期基金募集规模：2.6亿万元
3、基金管理人：首席基金管理人：德信资本（执行事务合伙人）   
                           联席基金管理人：创鸿集团公司
4、本期基金管理人出资：德信资本和创鸿集团共同出资劣后级资金不少于6000万元
5、基金投资标的：广州“南沙一品”二期及揭阳“帝景湾”房地产项目
6、本期基金申购起点： 50万元（以10万元人民币整数倍递增）
7、本期基金预期收益率（自然人投资者所获收益的相关税费由创鸿集团承担）

                                    有限合伙人实际投资本金（万元） 预期投资收益率（年）
                                               50-100（不含）                            12%
                                               100-200（不含）                          13%                          按季度支付收益
                                                200以上                                        14.5%

8、本期基金基准投资日：2013年4月10日
9、本期基金投资期限：自基准投资日起24个月（12个月后创鸿集团可提前还款）
10、保障措施：
       1）控股权让与保障：100%控制项目公司股权
       2）不动产抵押担保：广州“南沙一品”二期房地产项目土地及在建工程抵押给基金方
       3）关联方保证担保：创鸿集团公司及其部分下属重大关联企业、实际控制人提供无限连带责任担保（创鸿集团总资产近100亿元人民币，房地产年销售额近80亿元人民币）
       4）资金监管
       5）重要物件监管：包括项目公司公章、财务章、法定代表人私章、房管局销售秘钥等
       6）公司法人治理及监督
       7）强制退出机制：基金方投资期间，如出现危机情况，基金方有权启动强制退出机制材料，该产品开发商实力较强（广东      

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