有关土地出让问题

hhonghu1111

现遇到一个问题：一家公司已经取得土地使用权证，但是其取得该土地使用权不没有履行招、拍、挂程序，在法律上存在问题，求教这种情况的后果和有那种补救措施？感谢！

xinsijun2753546

需先核实是否属于协议出让的土地，或者是否已在招拍挂要求出台前取得土地证。
若是不属于上述情形，则在理论上会存在一定的法律风险，比如上级政府或法院认定原发证的国土局行政行为无效导致该宗土地需重新挂牌等。但是，实际上，楼主所述情形在地方政府比较常见，并不见得一定会遭遇理论上的法律风险，毕竟发证机关不会主动追责。

kenshinlong

拿到证是最关键的。
证上有取得方式的。

slin79

如果是拿地程序上有问题，请地方政府协调国土局，出个说明

liang888

并不是所有的土地使用权出让都必须要走招拍挂程序的，法规除要求一般情况下土地使用权出让要走招拍挂程序外，还另外规定了一些特殊情况下的土地使用权出让可以走协议出让的（发该土地历史上就已划拨给受让主体使用等）。
如果没有这种特殊情形，又是在招拍挂法规出台后通过协议出让获得的土地使用权，可以与当地土地部门沟通，出一个说明性文件，作出合理解释（如：当地当时还尚未建立起招拍挂机制等），并证明该出让价格不低于当地当时同等土地的价格即可

missxuyanwei

如果在2007.06.30日之前前签订了《土地出让框架协议》和《土地使用权转让合同》，并且缴纳了土地出让金，则不需要走招拍挂程序；若否，则需要和政府沟通，需要补招拍挂程序。请各位不吝赐教。

乱云深处

看看土地使用权取得的时间，最好还是再走下招拍挂程序吧。