心有猛虎_细嗅蔷薇-《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》

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内容目录

[序] ................................................................................................................................................................................ 8

[2012 年：事实]........................................................................................................................................................... 10

特征 1：市场反转，持续回升 ....................................................................................................................................................10 特征 2：刚需主导，投资受抑 ....................................................................................................................................................14 特征 3：城市分化，结构失衡 ....................................................................................................................................................17 特征 4：向死而生，业绩靓丽 ....................................................................................................................................................23

[2013 年：预言]........................................................................................................................................................... 30

心有猛虎，细嗅蔷薇....................................................................................................................................................................30 政策中性偏松，妥善推进城镇化 ...............................................................................................................................................30 需求无忧，核心城市主流产品价格上涨压力大 ......................................................................................................................35 市场短周期波动，流动性影响更大...........................................................................................................................................40 开发商集中度继续提升，利率市场化成重要推手..................................................................................................................48 购房者信心指数：信心持续回升，增速放缓明显..................................................................................................................56

[附件 1：过往观点] ...................................................................................................................................................... 73

世联评论之一：岁暮天寒，渴望春天.......................................................................................................................................73 世联评论之三：销售回暖，探底进行时 ..................................................................................................................................73 世联评论之四：润物无声，正向背离.......................................................................................................................................73 世联评论之五：否极泰来 楼市迎来“金三银四” .....................................................................................................................74 世联评论之六：存款准备金下调，支撑楼市成交量..............................................................................................................74 世联评论之七：风雨飘摇，踯躅中前行 ..................................................................................................................................74 世联评论之八：利好重磅来袭，彩虹在风雨后 ......................................................................................................................75 世联评论之九：回暖仍在持续，政策进入纠结期..................................................................................................................75 世联评论之十一：“限购”红线下的“稳增长“ .............................................................................................................................75 世联评论之十二：降息周期内，楼市成交持续回暖..............................................................................................................75 世联评论之十三：流火未央，淡季丌淡 ..................................................................................................................................76 世联评论之十四：“金九”丌发力，宜平价上量 .......................................................................................................................76 世联评论之十五：平价上量，无须悲秋 ..................................................................................................................................76 世联评论之十六：利率市场化下的房地产趋势 ......................................................................................................................77

[附件 2：过往事件] ...................................................................................................................................................... 78

关亍世联地产............................................................................................................................................................... 81

图表目录

图表 1：中国商品房销售增长情况 .........................................................................................................11 图表 2：中国商品住宅销售增长情况 .....................................................................................................11 图表 3：中国房地产市场商品住宅成交量价走势..................................................................................11 图表 4：中国及各线城市销售面积增速对比..........................................................................................12 图表 5：中国及各线城市商品住宅均价增幅对比..................................................................................12 图表 6：40 个大中城市土地成交面积增长情况 ....................................................................................12 图表 7：40 个大中城市土地成交溢价率 ................................................................................................12 图表 8：不同类型物业开发投资增速 .....................................................................................................13 图表 9：一线城市不同类型物业新开工面积增速..................................................................................13 图表 10：标杆写字楼租金表现，2012.05＝100 ..................................................................................13 图表 11：土地成交价款占地方本级财政收入占比................................................................................14 图表 12：全国土地购臵费用累计同比 ...................................................................................................14 图表 13：地方政府微调政策 ...................................................................................................................14 图表 14：2012 年 3 季度世联购房者信心指数 .....................................................................................15 图表 15：2012 年 3 季度世联购房者信心分类指数 .............................................................................15 图表 16：世联投资客占比处于低位 .......................................................................................................16 图表 17：世联重点监测的 28 个城市的降价情况 .................................................................................16 图表 18：世联重点监测的 28 个城市的涨价情况 .................................................................................17 图表 19：70 个大中城市新建商品住宅价格变化 ..................................................................................17 图表 20：北京商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................18 图表 21：上海商品房库存和去化时间 ...................................................................................................18 图表 22：广州商品房库存和去化时间 ...................................................................................................18 图表 23：深圳商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................18 图表 24：杭州商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................19 图表 25：重庆商品房库存和去化时间 ...................................................................................................19 图表 26：宁波商品房库存和去化时间 ...................................................................................................19 图表 27：福州商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................19 图表 28：济南商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................20 图表 29：青岛商品房库存和去化时间 ...................................................................................................20 图表 30：常州商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................20 图表 31：温州商品房库存和去化时间 ...................................................................................................20 图表 32：东莞商品房库存和去化时间 ...................................................................................................21 图表 33：扬州商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................21 图表 34：泸州商品房库存和去化时间 ...................................................................................................21 图表 35：泰安商品住宅库存和去化时间 ...............................................................................................21 图表 36：10 城市成交面积结构..............................................................................................................22 图表 37：世联成交套数结构 ...................................................................................................................22 图表 38：开发商 A 库存结构...................................................................................................................22 图表 39：开发商 B 库存结构...................................................................................................................22

colonelkj

没看到下载啊

parncn

不好意思，上传了

zhangruixin89

谢谢啦  学习学习

colonelkj

多谢啊 学习一下

dskkybest

学习了，最近正好在搞几个地产融资项目

jerry_paul

嗯，感谢楼主的辛苦工作，增加自己对房地产这个行业的见解

gmgm99

好东西，多谢楼主分享

云端秋水

多谢楼主分享·~

pkujt

如果不了解房地产行业，就别做金融了，谢谢楼主分享。