工业用地转为商业用地的审批？

liaoqinxiang

请问在实务操作中，工业用地转为商业用地，采用下述哪种方式：
1、先由土地所在地的土地储备中心将该地收储后，再以商业用地重新挂牌出让。
2、由土地使用权人与国土资源局签订关于土地用途变更的补充协议，并补缴出让金的差额。

织田信长

第一种方式你能保证土地还是你的吗？你只能分拍卖款项的一部份，拍卖中你只有成本优势，不代表结果啊？（大城市或者关系不到位的操作方法）
第二种方式在大城市基本不可能了，二、三线城市靠关系。

fushengbin

第1种有风险，如楼上所说，需要做很多场外工作。
第2种现在只是理论上的了。

liaoqinxiang

fushengbin 发表于 2013-6-13 09:57
第1种有风险，如楼上所说，需要做很多场外工作。
第2种现在只是理论上的了。

如您所说，上述两种方法基本无可行性。请问您觉得目前实务中采用什么方法最好？求指导！

kenshinlong

liaoqinxiang 发表于 2013-6-13 11:38
如您所说，上述两种方法基本无可行性。请问您觉得目前实务中采用什么方法最好？求指导！

其实也就是一种方式：
政府公关。
找个合理的理由，政府出文。

maskndj

1.看土地出让合同，有的土地出让合同约定了“改变用途必须收回”的条款，就不能直接变更用途了；
2.可以变更用途的土地变更用途，一般而言政府收储优先，如果地方政府决定收储，则由政府收购；
3.政府决定不收储的，可以与国土局签定变更协议，补交出让金用途差（一般通过评估确定）

zhongyl

主要还是政府吧   不管怎么样  很难操作

陈延嗣

碰到的情况是找政府出文。。。。。

liang888

工业用地转为商业用地，首先要通过的是土地规划审批，这个归规划局管理。规划审批通不过，国土局是没有权力随便让你补个地价、补签个协议就能转为商业用地的